Negozi, Botteghe Terni, Terni – Base €146.360 | Asta Giudiziaria

via XX Settembre 74-76-78, Terni · Tribunale di TERNI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio al piano terra di un palazzo residenziale a (indirizzo omesso), composto da tre unità fuse in un'unica superficie commerciale di circa 212 mq lordi (152 mq effettivi più 60 mq in allestimento) con una cantina di 4 mq. L'edificio, costruito nel 1970, si trova in zona semicentrale con buoni collegamenti e servizi. La perizia stima un valore di mercato di circa 171.600 euro, ridotto a 154.440 euro per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (9)

  • abusi edilizi per fusione non autorizzata di 3 unità immobiliari

有利因素 (7)

  • posizione centrale e semicentrale con traffico sostenuto e parcheggi disponibili

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −14,7% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e planimetriche
  • assenza di agibilità aggiornata e certificazioni impiantistiche
  • servizi igienici obsoleti e non a norma
  • presenza di ipoteche giudiziali per un importo totale di circa 40.000 euro
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale con costi aggiuntivi stimati in 8.080 euro
  • spese condominiali insolute non quantificate
  • divisorio da ricostruire in contraddittorio con terzo proprietario
  • impianti da collaudare e potenziali vizi occulti

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 212 mq lordi, adatta a attività commerciale
  • struttura in buone condizioni generali con fondazioni e muri portanti integri
  • infissi esterni in alluminio con serrande metalliche e porte automatiche
  • presenza di impianti di climatizzazione e illuminazione a norma
  • zona con elevato sviluppo industriale e commerciale
  • collegamenti pubblici efficienti (superstrada, ferrovia, autobus)
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与市场对比

评估报告估值：€ 171.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
146.360 €
出价截止
14/09/2026
法院
Tribunale di TERNI
面积
216 m²
每平方米价格
€ 678/m²

拍品描述

Piena e perfetta proprietà di un locale commerciale posto al piano terra con piccola cantina al piano seminterrato, della superficie lorda complessiva di metri quadri 216 circa.

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关于这场拍卖的常见问题

Terni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/09/2026。 拍卖随后将于 15/09/2026 在 Tribunale di TERNI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.360。 最低有效出价为 €146.360。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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EX LOTTI 18 - 19 - unità immobiliare piano terra costituita da un locale ad uso officina manutenzione e vendita pneumatici per autoveicoli, superficie 86 mq, libero - area P.A.I.P. il tutto meglio descritto nella perizia di stima
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Negozi, Botteghe · 20/10/2026 截止
€86.625
 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · 20/10/2026 截止
€13.350
 Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€147.200

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