LOTTO 1Piena proprietà (1/1) di unità immobiliare a destinazione commerciale sita in Chianciano Terme (SI), via Umbria n. 8 (con accesso indipendente da detta via), disposta su un unico livello, composta da locale principale, antibagno e w.c., per una superficie netta complessiva di mq 79,00 (superficie commerciale ponderata mq 86,90) +8 张照片

Negozi, Botteghe Chianciano Terme, Siena – Base €50.000 | Asta Giudiziaria

Viale Umbria, 8, 53042 Chianciano Terme SI, Italia, 53042, Chianciano Terme, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Due unità immobiliari commerciali ubicate a Siena, via (indirizzo omesso) nn. 8-10, oggetto di procedura esecutiva. Gli immobili, regolarmente accatastati, presentano difformità sanabili e stato conservativo mediocre/discreto. Valore di mercato stimato in €185.000, suddiviso in due lotti distinti.

发现的风险 (7)

  • difformità urbanistico-edilizia sanabile (box ufficio/soppalco) con costo di regolarizzazione stimato in €5.000 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona urbana consolidata con accesso indipendente da via principale 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,0% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • infiltrazioni dalla copertura piana nel lotto 1 评估报告参考，第 18 页
  • assenza di attestazione di agibilità per il lotto 1 (immobile al grezzo) 评估报告参考，第 16 页
  • impianti idrico ed elettrico presenti ma incompleti (mancano corpi illuminanti, interruttori, porte wc) 评估报告参考，第 18 页
  • assenza di impianto di riscaldamento/raffrescamento nel lotto 1 评估报告参考，第 18 页
  • ipoteche volontarie a favore di (ente omesso) 评估报告参考，第 15 页
  • vincolo sismico zona 3 e vincolo idrogeologico 评估报告参考，第 20 页

其他有利因素

  • presenza di impianti idrico ed elettrico sottotraccia in entrambi i lotti 评估报告参考，第 18 页
  • pompe di calore per riscaldamento/raffrescamento nel lotto 2 评估报告参考，第 18 页
  • regolarità catastale e continuità delle trascrizioni ventennali 评估报告参考，第 12 页
  • suddivisione in due lotti autonomi per ottimizzare la vendita 评估报告参考，第 16 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,2%

  1. 30/07/2026 € 66.000 流拍
  2. 23/11/2026 € 50.000 当前拍卖 较上一次 −24,2%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
50.000 €
出价截止
22/11/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
85 m²
每平方米价格
€ 588/m²

拍品描述

LOTTO 1Piena proprietà (1/1) di unità immobiliare a destinazione commerciale sita in Chianciano Terme (SI), via Umbria n. 8 (con accesso indipendente da detta via), disposta su un unico livello, composta da locale principale, antibagno e w.c., per una superficie netta complessiva di mq 79,00 (superficie commerciale ponderata mq 86,90)

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Chianciano Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/11/2026。 拍卖随后将于 23/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €50.000。 最低有效出价为 €38.000。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Siena 的全部拍卖 浏览 → 类别 Siena 的商店、店铺拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Siena 的其他拍卖

Porzione di fabbricato bi-familiare sviluppantesi, per la quasi totalità, su un unico piano/livello. L’immobile si compone di un tinello/pranzo, un ampio soggiorno, due camere e due bagni, ed un locale ripostiglio posto al piano sottotetto (quest’ultimo raggiungibile per mezzo di una scala interna), oltre ad un ampio resede circostante la costruzione. L’appartamento è dotato di iimpianto idro-termo-sanitario garantito da caldaia autonoma alimentata a gas metano.
Porzione di fabbricato bi-familiare sviluppantesi, per la quasi totalità, su un unico piano/livello. L’immobile si compone di un tinello/pranzo, un ampio soggiorno, due camere e due bagni, ed un locale ripostiglio posto al piano sottotetto (quest’ultimo raggiungibile per mezzo di una scala interna), oltre ad un ampio resede circostante la costruzione. L’appartamento è dotato di iimpianto idro-termo-sanitario garantito da caldaia autonoma alimentata a gas metano.
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€172.000
 Unità immobiliare a destinazione ufficio con terrazza, situata al piano primo di più ampio condominio ubicato in Via Piave 3, nel centro abitato del Comune di Chiusi Scalo, della superficie totale di mq 138,23
Unità immobiliare a destinazione ufficio con terrazza, situata al piano primo di più ampio condominio ubicato in Via Piave 3, nel centro abitato del Comune di Chiusi Scalo, della superficie totale di mq 138,23
Uffici E Studi Privati · 19/10/2026 截止
€75.200
Porzione di fabbricato in condominio in zona residenziale della frazione di San Rocco a Pilli, comune di Sovicille (SI), e più precisamente l’appartamento al piano terzo int. 6 di Via Aldo Moro 7, ...
Appartamento · 19/10/2026 截止
€175.000
Unità a destinazione commerciale posta al piano terra di ampio fabbricato artigianale commerciale nell’insediamento di Viale Europa, prima periferia della città. Trattasi di un unico vano oltre ser...
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 19/10/2026 截止
€180.000

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心