Piena proprietà (1/1) di unità immobiliare a destinazione commerciale sita in Chianciano Terme (SI), via Umbria n. 10 (con accesso indipendente da detta via), disposta su due livelli, composta da locale principale, zona ufficio parzialmente soppalcata (delimitata da pareti in alluminio e vetro, con soppalco accessibile mediante scala a chiocciola) e blocco servizi composto da due antibagni e due w.c., per una superficie netta complessiva di mq 127,50 (superficie commerciale ponderata mq 132,00). +11 张照片

Negozi, Botteghe Chianciano Terme, Siena – Base €90.000 | Asta Giudiziaria

Viale Umbria, 10, 53042 Chianciano Terme SI, Italia, 53042, Chianciano Terme, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Due unità immobiliari commerciali ubicate a Siena, via (indirizzo omesso) nn. 8-10, oggetto di procedura esecutiva. Gli immobili, regolarmente accatastati, presentano difformità sanabili e stato conservativo mediocre/discreto. Valore di mercato stimato in €185.000, suddiviso in due lotti distinti.

发现的风险 (7)

  • difformità urbanistico-edilizia sanabile (box ufficio/soppalco) con costo di regolarizzazione stimato in €5.000 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona urbana consolidata con accesso indipendente da via principale 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −51,4% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • infiltrazioni dalla copertura piana nel lotto 1 评估报告参考，第 18 页
  • assenza di attestazione di agibilità per il lotto 1 (immobile al grezzo) 评估报告参考，第 16 页
  • impianti idrico ed elettrico presenti ma incompleti (mancano corpi illuminanti, interruttori, porte wc) 评估报告参考，第 18 页
  • assenza di impianto di riscaldamento/raffrescamento nel lotto 1 评估报告参考，第 18 页
  • ipoteche volontarie a favore di (ente omesso) 评估报告参考，第 15 页
  • vincolo sismico zona 3 e vincolo idrogeologico 评估报告参考，第 20 页

其他有利因素

  • presenza di impianti idrico ed elettrico sottotraccia in entrambi i lotti 评估报告参考，第 18 页
  • pompe di calore per riscaldamento/raffrescamento nel lotto 2 评估报告参考，第 18 页
  • regolarità catastale e continuità delle trascrizioni ventennali 评估报告参考，第 12 页
  • suddivisione in due lotti autonomi per ottimizzare la vendita 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −51,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,4%

  1. 30/07/2026 € 119.000 流拍
  2. 23/11/2026 € 90.000 当前拍卖 较上一次 −24,4%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
90.000 €
出价截止
22/11/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
122 m²
每平方米价格
€ 738/m²

拍品描述

Piena proprietà (1/1) di unità immobiliare a destinazione commerciale sita in Chianciano Terme (SI), via Umbria n. 10 (con accesso indipendente da detta via), disposta su due livelli, composta da locale principale, zona ufficio parzialmente soppalcata (delimitata da pareti in alluminio e vetro, con soppalco accessibile mediante scala a chiocciola) e blocco servizi composto da due antibagni e due w.c., per una superficie netta complessiva di mq 127,50 (superficie commerciale ponderata mq 132,00).

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关于这场拍卖的常见问题

Chianciano Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/11/2026。 拍卖随后将于 23/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €90.000。 最低有效出价为 €68.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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