Negozio a Siracusa — base €34.400

Q: Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.400。 最低有效出价为 €25.800。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

评估报告分析

La perizia riguarda una struttura residenziale turistico-alberghiera sita nel centro storico di Siracusa, composta da 7 lotti distinti: 1 locale commerciale al piano terra e 6 mini appartamenti al primo piano. Gli immobili, già separati catastalmente, sono stati oggetto di recenti interventi di ristrutturazione e miglioramento sismico. La documentazione evidenzia difficoltà di accesso e presenza di arredi non di proprietà della società esecutata. La stima è stata elaborata con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito.

发现的风险 (5)

occupazione da parte di terzi con arredi non di proprietà della società esecutata, che ostacola le operazioni di rilievo 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

struttura recentemente ristrutturata con interventi di miglioramento sismico e consolidamento delle murature 评估报告参考，第 30 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −72,5% （估值来源：评估报告分析） +3,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di dichiarazione di conformità degli impianti e impossibilità di verificarne il funzionamento 评估报告参考，第 32 页
fenomeni di umidità di risalita e degrado delle finiture interne, con necessità di interventi di ripristino 评估报告参考，第 31 页
mancata acquisizione dell'APE per gli immobili, con archiviazione delle certificazioni non più disponibili 评估报告参考，第 14 页
presenza di contratti di locazione in corso con scadenza nel 2027, che gravano sugli immobili 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

ubicazione in zona turistica centrale di Siracusa, con accessibilità pedonale e prossimità al lungomare 评估报告参考，第 29 页
presenza di impianti centralizzati (elettrico, idrico, riscaldamento/raffrescamento) già autorizzati e depositati 评估报告参考，第 32 页
immobili già separati catastalmente e urbanisticamente, pronti per la vendita in lotti distinti 评估报告参考，第 21 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −72,5%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Lotto composto da immobile ad uso commerciale (Negozio) posto al piano terra,z.c. 1 Cat C/1 cl. 7, consistenza 17 mq, Rendita € 537,32 – identificato in catastofabbricati al Foglio 167, particella 6087, Sub 3.Considerato che non vi sono quote condominiali insolute, il valore posto a based’asta differisce dal valore di stima perché non sono calcolate le detrazioni perquote condominiali insolute effettuate dal perito.Valore di stima € 33.600,00; prezzo base € 34.400,00.

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关于这场拍卖的常见问题

Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.400。最低有效出价为 €25.800。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.096
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.046
参考总额（价格 + 费用）	€ 38.446

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