Lotto composto da:- Immobile ad uso residenziale posto al primo piano, z.c. 1 Cat. A/4 cl. 4,Vani 2,5, Rendita € 135,57 – identificato in catasto fabbricati al Foglio 167,particella 6087, Sub 33.- Beni mobili inclusi costituiti da arredo e complementi di arredo come dastima alla quale espressamente si rinvia (vedasi Lotto 4 in Periziaarredamento) +4 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Siracusa, Siracusa – Base €78.508 | Asta Giudiziaria

Via Gian Battista Alagona, 85, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

La perizia riguarda una struttura residenziale turistico-alberghiera sita nel centro storico di Siracusa, composta da 7 lotti distinti: 1 locale commerciale al piano terra e 6 mini appartamenti al primo piano. Gli immobili, già separati catastalmente, sono stati oggetto di recenti interventi di ristrutturazione e miglioramento sismico. La documentazione evidenzia difficoltà di accesso e presenza di arredi non di proprietà della società esecutata. La stima è stata elaborata con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con arredi non di proprietà della società esecutata, che ostacola le operazioni di rilievo 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • struttura recentemente ristrutturata con interventi di miglioramento sismico e consolidamento delle murature 评估报告参考，第 30 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −37,2% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di dichiarazione di conformità degli impianti e impossibilità di verificarne il funzionamento 评估报告参考，第 32 页
  • fenomeni di umidità di risalita e degrado delle finiture interne, con necessità di interventi di ripristino 评估报告参考，第 31 页
  • mancata acquisizione dell'APE per gli immobili, con archiviazione delle certificazioni non più disponibili 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di contratti di locazione in corso con scadenza nel 2027, che gravano sugli immobili 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona turistica centrale di Siracusa, con accessibilità pedonale e prossimità al lungomare 评估报告参考，第 29 页
  • presenza di impianti centralizzati (elettrico, idrico, riscaldamento/raffrescamento) già autorizzati e depositati 评估报告参考，第 32 页
  • immobili già separati catastalmente e urbanisticamente, pronti per la vendita in lotti distinti 评估报告参考，第 21 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −37,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
78.508 €
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Lotto composto da:- Immobile ad uso residenziale posto al primo piano, z.c. 1 Cat. A/4 cl. 4,Vani 2,5, Rendita € 135,57 – identificato in catasto fabbricati al Foglio 167,particella 6087, Sub 33.- Beni mobili inclusi costituiti da arredo e complementi di arredo come dastima alla quale espressamente si rinvia (vedasi Lotto 4 in Periziaarredamento)

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关于这场拍卖的常见问题

Siracusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.508。 最低有效出价为 €58.881。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Siracusa 的其他拍卖

Piena proprietà del fabbricato ad uso industriale sito nel Comune di Augusta, Contrada Monaca snc, piano T-1, riportato in Catasto Fabbricati del comune di Augusta al foglio 70, part. 406, categoria D/8, rendita € 21.840,00; e quota di ½ del diritto di proprietà del terreno sito nel Comune di Augusta, contrada Monaca, riportato in Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 70, Particella 293, Qualità-classe seminativo 2 con superficie di 459,00 mq (Red. Dom. € 2,49 - Red. Agr. € 0,59).
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 20/10/2026 截止
€1.014.771
Piena Proprietà immobile sito nel Comune di Siracusa, via Filippo Juvara n. 40, composto da quattro vani ed accessori a piano terra e quattro vani ed accessori a piano primo, con annesso circostante terreno di pertinenza, il tutto avente una superficie di mq. 320 circa, distinto al N.C.E.U. del Comune di Siracusa al foglio 33, particella 2684 sub 1, cat. A/7.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€117.000
 Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
Negozi, Botteghe · 20/10/2026 截止
€151.000
1/1 del diritto di proprietà del lotto unico costituito da appartamento sito in Melilli (SR) Frazione Villasmundo, Contrada Corvo, ubicato a piano terra con area a verde, composto di sei vani catastali. Censito nel catasto fabbricati del Comune di Melilli come segue: foglio 15, particella 1275 sub 5, Cat. A/3, Cl. 2, Vani 6 con ogni accessorio ed accessione, pertinenza o dipendenza.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€50.405

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