Lotto composto da:- Immobile ad uso residenziale posto al primo piano, z.c. 1 Cat. A/4 cl. 4,Vani 2,5, Rendita € 135,57 – identificato in catasto fabbricati al Foglio 167,particella 6087, Sub 33.- Beni mobili inclusi costituiti da arredo e complementi di arredo come dastima alla quale espressamente si rinvia (vedasi Lotto 4 in Periziaarredamento) +4 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Siracusa, Siracusa – Base €78.508 | Asta Giudiziaria

Via Gian Battista Alagona, 85, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda una struttura residenziale turistico-alberghiera sita nel centro storico di Siracusa, composta da 7 lotti distinti: 1 locale commerciale al piano terra e 6 mini appartamenti al primo piano. Gli immobili, già separati catastalmente, sono stati oggetto di recenti interventi di ristrutturazione e miglioramento sismico. La documentazione evidenzia difficoltà di accesso e presenza di arredi non di proprietà della società esecutata. La stima è stata elaborata con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di terzi con arredi non di proprietà della società esecutata, che ostacola le operazioni di rilievo Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

  • struttura recentemente ristrutturata con interventi di miglioramento sismico e consolidamento delle murature Verweis Gutachten, S. 30

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −37,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di dichiarazione di conformità degli impianti e impossibilità di verificarne il funzionamento Verweis Gutachten, S. 32
  • fenomeni di umidità di risalita e degrado delle finiture interne, con necessità di interventi di ripristino Verweis Gutachten, S. 31
  • mancata acquisizione dell'APE per gli immobili, con archiviazione delle certificazioni non più disponibili Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di contratti di locazione in corso con scadenza nel 2027, che gravano sugli immobili Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona turistica centrale di Siracusa, con accessibilità pedonale e prossimità al lungomare Verweis Gutachten, S. 29
  • presenza di impianti centralizzati (elettrico, idrico, riscaldamento/raffrescamento) già autorizzati e depositati Verweis Gutachten, S. 32
  • immobili già separati catastalmente e urbanisticamente, pronti per la vendita in lotti distinti Verweis Gutachten, S. 21
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 125.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −37,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
78.508 €
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA

Beschreibung des Loses

Lotto composto da:- Immobile ad uso residenziale posto al primo piano, z.c. 1 Cat. A/4 cl. 4,Vani 2,5, Rendita € 135,57 – identificato in catasto fabbricati al Foglio 167,particella 6087, Sub 33.- Beni mobili inclusi costituiti da arredo e complementi di arredo come dastima alla quale espressamente si rinvia (vedasi Lotto 4 in Periziaarredamento)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Siracusa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €78.508. Das zulässige Mindestgebot beträgt €58.881. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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