Lotto composto da:- Immobile ad uso residenziale posto al primo piano, z.c. 1 Cat. A/4 cl. 4,Vani 2,5, Rendita € 135,57 – identificato in catasto fabbricati al Foglio 167,particella 6087, Sub 33.- Beni mobili inclusi costituiti da arredo e complementi di arredo come dastima alla quale espressamente si rinvia (vedasi Lotto 4 in Periziaarredamento) +4 photos

Abitazione Di Tipo Civile Siracusa, Siracusa – Base €78.508 | Asta Giudiziaria

Via Gian Battista Alagona, 85, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda una struttura residenziale turistico-alberghiera sita nel centro storico di Siracusa, composta da 7 lotti distinti: 1 locale commerciale al piano terra e 6 mini appartamenti al primo piano. Gli immobili, già separati catastalmente, sono stati oggetto di recenti interventi di ristrutturazione e miglioramento sismico. La documentazione evidenzia difficoltà di accesso e presenza di arredi non di proprietà della società esecutata. La stima è stata elaborata con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi con arredi non di proprietà della società esecutata, che ostacola le operazioni di rilievo Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • struttura recentemente ristrutturata con interventi di miglioramento sismico e consolidamento delle murature Référence rapport d’expertise, p. 30

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −37,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di dichiarazione di conformità degli impianti e impossibilità di verificarne il funzionamento Référence rapport d’expertise, p. 32
  • fenomeni di umidità di risalita e degrado delle finiture interne, con necessità di interventi di ripristino Référence rapport d’expertise, p. 31
  • mancata acquisizione dell'APE per gli immobili, con archiviazione delle certificazioni non più disponibili Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di contratti di locazione in corso con scadenza nel 2027, che gravano sugli immobili Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • ubicazione in zona turistica centrale di Siracusa, con accessibilità pedonale e prossimità al lungomare Référence rapport d’expertise, p. 29
  • presenza di impianti centralizzati (elettrico, idrico, riscaldamento/raffrescamento) già autorizzati e depositati Référence rapport d’expertise, p. 32
  • immobili già separati catastalmente e urbanisticamente, pronti per la vendita in lotti distinti Référence rapport d’expertise, p. 21
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 125.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −37,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
78.508 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

Lotto composto da:- Immobile ad uso residenziale posto al primo piano, z.c. 1 Cat. A/4 cl. 4,Vani 2,5, Rendita € 135,57 – identificato in catasto fabbricati al Foglio 167,particella 6087, Sub 33.- Beni mobili inclusi costituiti da arredo e complementi di arredo come dastima alla quale espressamente si rinvia (vedasi Lotto 4 in Periziaarredamento)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Siracusa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €78.508. L’offre minimale admise est de €58.881. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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