Locale commerciale piano terra con ingresso sulla strada. +6 张照片

Negozio Cagliari, Cagliari – Base €145.922 | Asta Giudiziaria

via Garibaldi n.168, 09100, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

(indirizzo omesso) commerciale ubicato in zona pedonale storica del centro di Cagliari, con accesso diretto su strada. L'immobile versa in stato di abbandono con evidenti segni di degrado strutturale e necessita di ristrutturazione completa. La superficie commerciale lorda è di 61,12 mq, con configurazione planimetrica irregolare e presenza di locali accessori non conformi catastalmente.

发现的风险 (6)

  • abuso edilizio non sanabile (locale accessori posteriore non rappresentato in planimetria catastale) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • posizione strategica in strada pedonale storica del centro commerciale di Cagliari 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −14,7% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale tra consistenza reale (61,12 mq) e dati catastali (54 mq) 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 7 页
  • immobile non agibile e privo di titolo edilizio per la costruzione originaria 评估报告参考，第 7 页
  • oneri di regolarizzazione urbanistica stimati in €9.000 da detrarre dal valore di stima
  • assenza di dichiarazione di successione e voltura catastale post-decesso del proprietario originario 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 61,12 mq in zona ad alta frequentazione commerciale 评估报告参考，第 5 页
  • struttura portante in muratura, copertura a falde inclinate e esposizione favorevole
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 171.136 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 33.2%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
145.922 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI
面积
68 m²
每平方米价格
€ 2.146/m²
房间数
54.0

拍品描述

Locale commerciale piano terra con ingresso sulla strada.

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关于这场拍卖的常见问题

Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €145.922。 最低有效出价为 €109.442。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Cagliari 的其他拍卖

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€35.200
Locale commerciale in Comune di Cagliari - Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€82.000
Locale commerciale in Comune di Cagliari - via Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€265.000
Piena proprietà del fabbricato, composto di due locali ad uso deposito al piano interrato ed al piano seminterrato dotati di accessi indipendenti, della superficie complessiva di mq 378 circa.
Deposito · 20/10/2026 截止
€193.900

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