negozio al piano terra e garage al piano primo sottostrada di mq 67, facenti parte di un edificio pluripiano di tipo condominiali con corte circostante posta in area urbanizzata e ben servita +4 张照片

Negozio San Giustino, Perugia – Base €146.250 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Ottavio Bufalini, 15, San Giustino PG, Italia, 06016, San Giustino, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un'unità immobiliare residenziale ubicata in zona urbana, pignorata nell'ambito di una procedura esecutiva. L'unità è censita al catasto con dati da verificare per eventuali difformità rispetto all'atto di pignoramento. L'immobile risulta occupato dall'esecutato, con stato di possesso da regolarizzare.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato

有利因素 (4)

  • posizione in zona urbana con servizi e accessibilità

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • eventuali difformità catastali rispetto all'atto di pignoramento
  • necessità di regolarizzazione urbanistica o edilizia
  • presenza di eventuali abusi edilizi non sanati
  • oneri condominiali non pagati negli ultimi due anni
  • vincoli o formalità pregiudizievoli non eliminabili dalla procedura

其他有利因素

  • destinazione d'uso residenziale in area con domanda stabile
  • presenza di pertinenze e accessori come box o cantine
  • potenziale frazionamento in lotti per ottimizzare la vendita
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 195.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 33.2%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
146.250 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di PERUGIA

拍品描述

negozio al piano terra e garage al piano primo sottostrada di mq 67, facenti parte di un edificio pluripiano di tipo condominiali con corte circostante posta in area urbanizzata e ben servita

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关于这场拍卖的常见问题

San Giustino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.250。 相对于评估报告中 €195.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €109.688。 最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Bene Generico · 19/10/2026 截止
€100
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Attrezzature Varie · 19/10/2026 截止
€36.790
 Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio ubicato nel comune di Bettona in Via degli Archi n.10, adibito ad albergo composto di più corpi di fabbrica su cinque livelli ed annessa area scoperta di pertinenza esclusiva
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 19/10/2026 截止
€892.763
 Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€97.500

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