Negozio a Cagliari — base €240.000

Q: Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €240.000。 相对于评估报告中 €264.570 的估值，较市场价值节省 9%。 最低有效出价为 €180.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 9.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Tre immobili commerciali e industriali ubicati a Cagliari e (indirizzo omesso), di proprietà della società in liquidazione giudiziale. Comprendono due locali commerciali in zona periferica ma strategica, con accessi diretti e interni, e un capannone industriale con (indirizzo omesso) per uffici. Gli immobili presentano regolarità edilizia e agibilità, con alcune difformità minori regolarizzabili tramite SCIA.

发现的风险 (6)

difformità interne tra subalterni 66 e 67 con riduzione di superficie rispetto ai progetti autorizzati 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (5)

posizione strategica prossima a principali assi viari con accessibilità facilitata 评估报告参考，第 14 页

其他发现的风险

necessità di regolarizzazione tramite pratica di mancata SCIA per entrambe le unità commerciali con costo stimato €2.000 评估报告参考，第 26 页
presenza di infiltrazioni e tracce di umidità nei locali commerciali, con distacco di intonaco e ferri d'armatura esposti 评估报告参考，第 16 页
(indirizzo omesso) non conforme alle norme di sicurezza (ente omesso) 12453 e UNI 12445 评估报告参考，第 21 页
impianti datati e necessità di verifica degli scarichi fognari (collegamento a rete pubblica non confermato) 评估报告参考，第 22 页
soppalchi con struttura metallica amovibile non considerati parte integrante dell'immobile ai fini della stima 评估报告参考，第 35 页

其他有利因素

agibilità ottenuta per i locali commerciali (18.11.2016) e regolarità delle pratiche edilizie storiche
superficie commerciale significativa per il capannone industriale (1.156,13 mq) con area esterna di pertinenza 评估报告参考，第 22 页
presenza di impianti di climatizzazione e distribuzione elettrica funzionanti 评估报告参考，第 16 页
zona urbanistica DG (Zone D integrate con servizi generali) che consente attività commerciali e di servizio 评估报告参考，第 23 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 264.570

评估报告估值：€ 390.296 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −9,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −9,4%

21/10/2026 € 265.000 流拍
02/12/2026 € 240.000 当前拍卖较上一次 −9,4%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

关注此拍品：价格下降或确定新日期时，我们会通知您。

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addicta 指数

3,7 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −9,3% （估值来源：PVP） +0,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

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关于这场拍卖的常见问题

Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €240.000。相对于评估报告中 €264.570 的估值，较市场价值节省 9%。最低有效出价为 €180.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 9.4%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 21.600
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 22.825
参考总额（价格 + 费用）	€ 262.825

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