Negozio a Majano — base €830.250

Q: Majano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €830.250。 最低有效出价为 €622.688。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di valutazione è costituito da due lotti distinti: un'attività commerciale (trattoria/bar) con due terreni edificabili limitrofi e un complesso commerciale articolato in più unità immobiliari, entrambi siti in zona centrale con ottima accessibilità e visibilità commerciale. Il primo lotto presenta un fabbricato prefabbricato in legno e metallo privo di regolare titolo edilizio, mentre il secondo lotto è un complesso commerciale sviluppato su più piani con alcune unità in stato grezzo o parzialmente non conformi. Entrambi i lotti sono gravati da ipoteche giudiziali e presentano criticità urbanistiche e impiantistiche.

发现的风险 (6)

assenza di regolare titolo edilizio per il fabbricato principale del lotto 1

有利因素 (4)

posizione centrale con ottima accessibilità e visibilità commerciale 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di ipoteche giudiziali su entrambi i lotti 评估报告参考，第 17 页
mancanza di certificato di prevenzione incendi per il complesso commerciale 评估报告参考，第 43 页
presenza di materiali nocivi (eternit) nel magazzino del complesso commerciale 评估报告参考，第 37 页
unità immobiliari in stato grezzo o non conformi nel complesso commerciale 评估报告参考，第 26 页
occupazione dell'immobile da parte di terzi (locazione commerciale attiva) 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico, riscaldamento, condizionamento) nel fabbricato del lotto 1
complesso commerciale articolato con più unità immobiliari, alcune recentemente ristrutturate 评估报告参考，第 27 页
terreni edificabili limitrofi al lotto 1 con superficie complessiva di circa 3.280 mq 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.476.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Majano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €830.250。最低有效出价为 €622.688。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 74.722
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 76.222
参考总额（价格 + 费用）	€ 906.472

Negozio Majano, Udine – Base €830.250 | Asta Giudiziaria

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