Intera piena proprietà del locale commerciale ubicato a Varese Ligure (SP) - Via Portici 46, piano T. Si tratta di un locale commerciale con destinazione a negozio/ristoro (ex enoteca con cucina). L’immobile è composto da: ampio vano principale con volta in pietra a botte, adibito in passato a sala degustazione, retro-locale con spazio cucina, servizi igienici. +2 张照片

Negozio Varese Ligure, La Spezia – Base €43.414 | Asta Giudiziaria

Via Portici, 46, 19028 Varese Ligure SP, Italia, 19028, Varese Ligure, La Spezia · Tribunale di GENOVA

评估报告分析

Tre lotti immobiliari ubicati in un borgo medievale ligure, comprendenti due appartamenti in edifici storici e un locale commerciale sotto i portici medievali. Gli immobili presentano buone caratteristiche conservative, posizione di pregio e attrattività turistica, ma richiedono verifiche urbanistiche per alcune difformità.

发现的风险 (5)

  • occupazione dell'appartamento al piano terra da parte di terzi non residenti

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel nucleo storico del borgo con elevata attrattività turistica

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,8% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non regolarizzate (chiusura terrazzo, realizzazione bagno interno)
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico
  • presenza di ipoteca legale a carico della procedura per € 249.293,95
  • rischio di mancata garanzia per difformità non sanate

其他有利因素

  • stato conservativo buono per entrambi gli appartamenti, uno recentemente ristrutturato
  • locale commerciale in posizione di pregio sotto i portici medievali
  • servizi urbani completi (negozi, scuole, trasporti pubblici) nelle immediate vicinanze
  • presenza di certificato energetico per tutti gli immobili (APE n. 2271/2026, 2272/2026)
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与市场对比

评估报告估值：€ 100.589 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −56,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
43.414 €
出价截止
06/11/2026
法院
Tribunale di GENOVA

拍品描述

Intera piena proprietà del locale commerciale ubicato a Varese Ligure (SP) - Via Portici 46, piano T. Si tratta di un locale commerciale con destinazione a negozio/ristoro (ex enoteca con cucina). L’immobile è composto da: ampio vano principale con volta in pietra a botte, adibito in passato a sala degustazione, retro-locale con spazio cucina, servizi igienici.

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关于这场拍卖的常见问题

Varese Ligure 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.414。 最低有效出价为 €32.560。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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