Opificio Industriale a Carugo — base €250.500

Q: Carugo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €250.500。 最低有效出价为 €187.875。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Laboratorio artigianale di 1.191,27 mq in zona semicentrale mista residenziale/commerciale a Como, costruito nel 1959 e composto da piano terra (laboratorio, parcheggio e servizi), piano primo (uffici e servizi) e piano interrato (parcheggi). La perizia stima un valore di mercato di €536.072 e un valore di vendita giudiziaria di €444.381, con presenza di difformità edilizie e amianto da regolarizzare.

发现的风险 (7)

Presenza di lastre in amianto in una porzione dell'immobile 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

Superficie commerciale di 1.191,27 mq, suddivisa in laboratorio, uffici e parcheggi 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −53,3% （估值来源：评估报告分析） +2,2
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità edilizie rispetto alle pratiche assentite (misure, partizioni interne, aperture, altezze) 评估报告参考，第 7 页
Mancanza di agibilità per la porzione restante del compendio immobiliare 评估报告参考，第 7 页
Documentazione non disponibile per conformità impianti elettrici, termici e fognari in alcune porzioni
Servitù di passaggio su parte della proprietà 评估报告参考，第 3 页
Ipoteche volontarie in corso di cancellazione (€1.200.000 e €200.000) 评估报告参考，第 3 页
Presenza di difformità catastali (planimetria non conforme allo stato rilevato) 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi (scuole, trasporti, negozi) sopra la media
Accesso diretto dalla strada principale e cortile pertinenziale 评估报告参考，第 2 页
Presenza di pratiche edilizie storiche (dal 1959) e recenti (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 6 页
Valore di mercato stimato in €536.072 (metodo comparativo) 评估报告参考，第 10 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 536.072 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

25/05/2026 € 445.000 流拍
21/09/2026 € 334.000 流拍较上一次 −24,9%
30/11/2026 € 250.500 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

拍品描述

LOTTO 1 (UNICO):Laboratorio artigianale a CARUGO Via Luigi Cadorna 65, della superficie commerciale di 1.191,27; opificio composto da locali ad uso laboratorio, parcheggio e servizi al piano terra, locali ad uso uffici e servizi al piano primo, spazio destinato a parcheggio al piano primo sottostrada.Identificato al catasto fabbricati:foglio 9 particella 1245 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria D/1, rendita 7.496,00 Euro, indirizzo catastale: Via Luigi Cadorna, 65, piano: S1/T/1.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Carugo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €250.500。最低有效出价为 €187.875。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 22.545
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 23.770
参考总额（价格 + 费用）	€ 274.270

Opificio Industriale Carugo, Como – Base €250.500 | Asta Giudiziaria

评估报告分析

拍品描述

房产

实际要花多少钱

如何购买

背景

关于这场拍卖的常见问题

Opificio Industriale Carugo, Como – Base €250.500 | Asta Giudiziaria

评估报告分析

拍品描述

房产

实际要花多少钱

如何购买

背景

创建免费账户

关于这场拍卖的常见问题

浏览相关拍卖和内容

Como 的其他拍卖

拍卖购买实用指南

看过这场拍卖的人还联系了

与这场拍卖类似的拍卖