Porzione Di Fabbricato In Corso Di Costruzione Vecchiano, Pisa – Base €650.000 | Asta Giudiziaria

Via del Mare, 56019, Vecchiano, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è una porzione di complesso residenziale-turistico ubicato in zona collinare a (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari terra-tetto con accesso indipendente, resede esclusivo e posto auto coperto. L'edificio, di recente realizzazione, presenta struttura in muratura, finiture di pregio e impianti moderni (riscaldamento a pavimento, refrigerazione, fitodepurazione). La superficie complessiva è di 261,87 mq convenzionali, con stato conservativo buono ma tracce di umidità perimetrale. Attualmente occupato da attività turistico-ricettiva con contratto di locazione in scadenza nel 2024, soggetto a recesso anticipato per fallimento dell'esecutata.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione attivo fino al 2024

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona panoramica e tranquilla a (indirizzo omesso)

addicta 指数

6,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,5% (估值来源:PVP) +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria di €21.400.000 a favore di banca
  • necessità di costituire servitù di passo per accesso pedonale al posto auto
  • tracce di umidità da risalita sulle pareti perimetrali
  • assenza di aggiornamento catastale post-interventi (solo attestato di agibilità del 2011)
  • vincoli paesaggistici e ambientali (Piano di Gestione della Tenuta di Migliarino)

其他有利因素

  • complesso di recente realizzazione con finiture di pregio (cotto, parquet, marmo)
  • impianti moderni (riscaldamento a pavimento, refrigerazione, fitodepurazione)
  • resede esclusivo di 227 mq con manufatti storici recuperati (lavatoio, pozzo)
  • posto auto coperto di 25 mq incluso nella vendita
  • presenza di impianto di fitodepurazione a servizio dell'intero complesso

与市场对比

官方估值(PVP):€ 3.710.000

评估报告估值:€ 280.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −82,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −21,2%

  1. 02/04/2026 € 825.000 流拍
  2. 01/10/2026 € 650.000 当前拍卖 较上一次 −21,2%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 21.2%(通常低 10.1% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
650.000 €
相对评估价折扣
−82%
出价截止
30/09/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Piena proprietà di un complesso immobiliare turistico-ricettivo alberghiero, composto da sei edifici in corso di costruzione, denominato "Case di Marina" e ubicato nel Comune di Vecchiano all'interno del Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli. L’intervento prevede la demolizione di tutti i fabbricati esistenti ad eccezione di uno denominato “Il Fornacino” per il quale è previsto il restauro completo, è stato autorizzato con permesso di costruire n.08/00001 e successive varianti.

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关于这场拍卖的常见问题

Vecchiano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 30/09/2026。 拍卖随后将于 01/10/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €650.000。 相对于评估报告中 €3.710.000 的估值,较市场价值节省 82%。 最低有效出价为 €487.500。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 21.2%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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