Negozio al grezzo in complesso residenziale a Messina (ME), in Viale Principe Umberto snc. Superficie commerciale di 107,34 mq. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2640112

Porzione Di Fabbricato In Corso Di Costruzione Messina, Messina – Base €88.208 | Asta Giudiziaria

Viale Principe Umberto, 98122 Messina ME, Italia, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un locale commerciale ubicato al piano terra di un fabbricato multipiano in zona semicentrale di Messina, in corso di costruzione e non conforme urbanisticamente. La superficie commerciale è di 107,34 mq, con accessi pedonali diretti dalla pubblica via e da vano scale condominiale. Lo stato di conservazione è discreto ma l'immobile risulta incompleto, privo di impianti e finiture.

发现的风险 (5)

  • immobile in corso di costruzione e non conforme urbanisticamente 评估报告参考,第 10 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze 评估报告参考,第 12 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −17,8% (估值来源:评估报告分析) +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche legali per un importo complessivo di € 2.069.254,26 评估报告参考,第 7 页
  • difformità tra progetto approvato e stato attuale (ufficio realizzato in luogo del servizio igienico, distribuzione interna non conforme) 评估报告参考,第 10 页
  • accessibilità limitata da terreni di terzi per alcune pertinenze 评估报告参考,第 4 页
  • occupazione da parte di terzi di alcune unità immobiliari 评估报告参考,第 4 页

其他有利因素

  • doppio accesso pedonale (pubblica via e vano scale condominiale) 评估报告参考,第 6 页
  • struttura portante in cemento armato con solai in latero-cemento 评估报告参考,第 10 页
  • presenza di documentazione urbanistica e autorizzativa (concessioni, SCIA, collaudo) 评估报告参考,第 8 页

与市场对比

评估报告估值:€ 107.344 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −17,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 21.2%(通常低 10.1% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
88.208 €
出价截止
27/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
107 m²
每平方米价格
€ 824/m²

拍品描述

Negozio al grezzo in complesso residenziale a Messina (ME), in Viale Principe Umberto snc. Superficie commerciale di 107,34 mq. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2640112

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 27/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €88.208。 最低有效出价为 €88.208。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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