Porzione Di Immobile a Melfi — base €119.250

Q: Melfi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di POTENZA ex Tribunale di MELFI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €119.250。 最低有效出价为 €89.438。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato urbano sito a Melfi, composto da 5 lotti distinti: un locale deposito al piano seminterrato, tre locali commerciali e un appartamento residenziale al piano terra e primo. L'edificio presenta gravi difformità urbanistiche e catastali, con cambi di destinazione d'uso non autorizzati e mancanza di certificati di agibilità e APE per la maggior parte delle unità. La perizia evidenzia la necessità di regolarizzazioni amministrative per la vendita forzata, con costi stimati tra 2.000 e 5.000 euro per lotto.

发现的风险 (6)

Gravi difformità urbanistiche e catastali con cambi di destinazione d'uso non autorizzati 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) centrale con ampi spazi di parcheggio in zona multifunzionale 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −84,1% （估值来源：评估报告分析） +3,5
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Mancanza di certificati di agibilità per la maggior parte delle unità immobiliari 评估报告参考，第 3 页
Solo un immobile in possesso dell'APE (Attestato di (nome omesso)) 评估报告参考，第 8 页
Necessità di acquisire Permesso di Costruire in sanatoria e Certificato di agibilità per la vendita
Presenza di irregolarità nella consistenza catastale (es. mq 236 vs 326 per l'appartamento) 评估报告参考，第 14 页
Accesso al fabbricato impedito da proprietà confinante non ipotecata ma nella disponibilità di terzi 评估报告参考，第 56 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) conservativo buono per tutti gli immobili, con rifiniture di livello medio e impianti a norma 评估报告参考，第 7 页
(indirizzo omesso) commerciale lorda totale di circa 1.352 mq, distribuita su più piani 评估报告参考，第 12 页
Presenza di un locale commerciale con APE già acquisito (sub 10) 评估报告参考，第 8 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 750.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,8%

09/04/2026 € 212.000 流拍
13/11/2026 € 119.250 当前拍卖较上一次 −43,8%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 17.5% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Piena ed intera proprietà quota 1/1 di una porzione del 1° piano di un edificio sito in Melfi (PZ) in c.da Bicocca, con accesso dal n. 13 di via Galileo Ferraris, riportata nel C.F. del Comune di Melfi al fg. 60 part. 965 sub. 5, Cat. A/10, classe 2, costituita da una superficie commerciale lorda di mq 326 abusivamente trasformata con opere interne da ufficio ad alloggio e successivamente frazionata

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关于这场拍卖的常见问题

Melfi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di POTENZA ex Tribunale di MELFI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €119.250。最低有效出价为 €89.438。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 10.732
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 11.957
参考总额（价格 + 费用）	€ 131.207

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