区域地图:Via Papa Giovanni XXIII, 98066 Patti ME, Italia, 98061, Patti, Messina

Porzione Di Immobile Patti, Messina – Base €59.747 | Asta Giudiziaria

Via Papa Giovanni XXIII, 98066 Patti ME, Italia, 98061, Patti, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un deposito artigianale/commerciale di circa 31 mq lordi al piano terra, parte di un fabbricato più ampio in zona centro storico commerciale di Patti. L'unità, censita come C/1 ma di fatto adibita a deposito, presenta difformità catastali e urbanistiche non sanate, con ipoteca giudiziale attiva e ordinanza di demolizione per lavori abusivi. La perizia stima un valore di mercato di 12.400 euro, con riduzioni per stato di fatto e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (6)

  • Difformità catastale: superficie reale 31 mq lordi vs 21 mq netti in catasto, categoria errata (C/1 invece di C/2) 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona commerciale con servizi sufficienti (farmacie, scuole, supermercato) 评估报告参考,第 3 页

其他发现的风险

  • Difformità urbanistica: lavori abusivi con ordinanza di demolizione n.184/94 del 17.10.1994 评估报告参考,第 6 页
  • Ipoteca giudiziale attiva per 120.632,39 euro a carico dell'esecutato 评估报告参考,第 3 页
  • Infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare non ultimato, necessità di manutenzione straordinaria 评估报告参考,第 2 页
  • Rischio di contenzioso con terzi proprietari per confini non regolarizzati 评估报告参考,第 4 页
  • Assenza di APE e necessità di regolarizzazione catastale per il lastrico solare (380 mq) 评估报告参考,第 4 页

其他有利因素

  • Fabbricato in buone condizioni strutturali, costruito prima del 1965 e ristrutturato negli anni '90 评估报告参考,第 6 页
  • (indirizzo omesso) lorda 31 mq, altezza interna 3,00 ml, accesso indipendente su strada 评估报告参考,第 6 页
  • Destinazione d'uso commerciale compatibile con zona D5.B del PRG (grandi strutture di vendita) 评估报告参考,第 14 页

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 04/06/2026 € 79.662 流拍
  2. 10/12/2026 € 59.747 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 17.5% 到 20.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
59.747 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di PATTI

拍品描述

Al p.1 si trova la fabbrica di trasformazione, un unico grande ambiente di forma quadrata di circa 350 mq, sul quale insistono 4 servizi igienici preceduti da relativo anti bagno (circa 9/10 mq) ed un soppalco (circa 70/73 mq) realizzato con struttura portante in acciaio adibito ad uso deposito accessori, al quale si accede mediante scala a rampa unica in acciaio.

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关于这场拍卖的常见问题

Patti 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €59.747。 最低有效出价为 €44.810。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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