1/1 piena proprietà di posto auto coperto/garage sito in Spoleto (Pg) Località San Nicolo snc,posto al piano primo seminterrato, con porta basculante carrabile accessibile da rampacomune, confinante con sub 151 (rampa comune), sub 148 (percorso comune), sub 95(rimessa), salvo altri. +1 张照片

Posto Auto Spoleto, Perugia – Base €9.563 | Asta Giudiziaria

Località San Nicolò, Spoleto, Perugia · Tribunale di TERNI

评估报告分析

Compendio immobiliare semiperiferico a Terni composto da 26 unità immobiliari (1 locale uffici/studi privati e 25 box auto coperti) in un complesso edificato nel 2003-2005. L'immobile principale è un locale di 262 mq al piano secondo, in buone condizioni ma non ultimato internamente, con accesso da scala e ascensore condominiale. La zona è ben servita da trasporti e servizi essenziali.

发现的风险 (6)

  • ipoteche per € 1.940.000 (ridotte a € 740.000 per la quota parte dell'unità)

有利因素 (6)

  • ubicazione semiperiferica ma ben collegata con mezzi pubblici e privati

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • sentenza di fallimento trascritta (2017)
  • difformità catastali non sanate
  • assenza di APE e impianti non completati
  • spese condominiali insolute (€ 14.529,89 per l'ufficio; € 378,52 per i box)
  • mancata conformità catastale per i box (muro di chiusura non presente)

其他有利因素

  • presenza di servizi essenziali (farmacie, scuole, centri commerciali) nelle immediate vicinanze
  • struttura portante in cls prefabbricato e solai precompressi in buono stato
  • ampio parcheggio di superficie esterno e piazza interna lastricata
  • zona a traffico locale con parcheggi condominiali
  • due accessi al compendio (principale e secondario)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 11.250

评估报告估值：€ 196.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
9563 €
相对评估价折扣
−15%
出价截止
13/10/2026
法院
Tribunale di TERNI
面积
25 m²
每平方米价格
€ 383/m²

拍品描述

1/1 piena proprietà di posto auto coperto/garage sito in Spoleto (Pg) Località San Nicolo snc,posto al piano primo seminterrato, con porta basculante carrabile accessibile da rampacomune, confinante con sub 151 (rampa comune), sub 148 (percorso comune), sub 95(rimessa), salvo altri.

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关于这场拍卖的常见问题

Spoleto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/10/2026。 拍卖随后将于 14/10/2026 在 Tribunale di TERNI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €9.563。 相对于评估报告中 €11.250 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €7.172。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该车辆吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该车辆。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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