Posto Auto a Mariano Comense — base €189.000

Q: Mariano Comense 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €189.000。 最低有效出价为 €141.250。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è un ampio open-space interrato di 1.050 mq, destinato a ricovero automezzi, situato al secondo piano interrato di un complesso commerciale-residenziale edificato tra il 1991 e il 1995 a Mariano Comense. L'unità, libera da occupazioni stabili, presenta difformità minori rispetto alle autorizzazioni edilizie e necessita di regolarizzazioni urbanistiche e catastali. La zona è periferica residenziale con buoni servizi e collegamenti viari.

发现的风险 (7)

difformità urbanistiche e catastali (altezza interna ridotta, aperture non conformi, mancanza di agibilità aggiornata) 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

ampia superficie lorda di 1.050 mq, conforme alle autorizzazioni urbanistiche 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −35,9% （估值来源：评估报告分析） +1,5
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di infiltrazioni d'acqua e umidità diffusa, con pompe di drenaggio collegate alla rete condominiale 评估报告参考，第 9 页
impianti antincendio e elettrico obsoleti e non conformi alle normative vigenti 评估报告参考，第 9 页
porta tagliafuoco dell'uscita di sicurezza bloccata e in stato di conservazione scadente 评估报告参考，第 9 页
debiti condominiali insolute per € 27.954,68 评估报告参考，第 6 页
presenza di materiali e veicoli in stato di degrado all'interno dell'unità 评估报告参考，第 9 页
rampa di accesso a doppia pendenza con forte pendenza, potenziale difficoltà per mezzi pesanti 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

ubicazione in zona periferica residenziale con buoni servizi e collegamenti viari (autostrada a 15 km, ferrovia a 3 km) 评估报告参考，第 4 页
struttura in cemento armato e predalles prefabbricati, tipica degli anni '90, con ampi spazi open-space 评估报告参考，第 3 页
accesso diretto da rampa condominiale e uscita di sicurezza indipendente, con due porte carrai 评估报告参考，第 3 页
presenza di impianto antincendio (a pioggia) e attacco idrico, seppur obsoleti 评估报告参考，第 9 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 295.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −35,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,7%

24/09/2026 € 251.000 流拍
02/12/2026 € 189.000 当前拍卖较上一次 −24,7%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Mariano Comense 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €189.000。最低有效出价为 €141.250。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 24.7%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该车辆吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该车辆。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 17.010
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.235
参考总额（价格 + 费用）	€ 207.235

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