Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse a Gualdo Tadino

Q: Gualdo Tadino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €240.188。 最低有效出价为 €180.141。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è un fabbricato residenziale e commerciale sito in zona periferica di (indirizzo omesso), composto da un appartamento al piano primo, un negozio con laboratorio e magazzino ai piani seminterrato e terra, un garage e un magazzino al piano seminterrato. Gli immobili risultano di proprietà del debitore in regime di comunione legale con il coniuge, acquisiti per successione. La documentazione catastale e urbanistica è completa, ma emergono gravi criticità legate a ipoteche pregiudizievoli, vincoli urbanistici e possibili difformità edilizie.

发现的风险 (5)

Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di oltre €2.000.000, con rischio di cancellazione solo a seguito della procedura esecutiva 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (3)

In zona residenziale periferica con accesso diretto da strada principale, dotata di servizi essenziali 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −14,2% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Vincoli urbanistici e atti di asservimento che gravano sull'immobile, con possibile limitazione delle facoltà edificatorie dell'acquirente 评估报告参考，第 15 页
Possibili difformità edilizie non sanate, con costi di regolarizzazione non quantificati e potenziale riduzione del valore di mercato 评估报告参考，第 6 页
Locazione in corso per l'unità commerciale (negozio/laboratorio) con contratto registrato dal 2021, che potrebbe limitare l'immediata disponibilità del bene 评估报告参考，第 13 页
Presenza di beni mobili di proprietà di terzi nei locali seminterrati, con necessità di bonifica e verifica della titolarità 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

Composizione articolata che include unità residenziale, commerciale e pertinenze, con superficie complessiva di circa 700 mq 评估报告参考，第 11 页
Presenza di corte comune che circonda l'intero fabbricato, con accesso a tutte le unità 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

08/09/2026 € 320.250 流拍
13/01/2027 € 240.188 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 16.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Gualdo Tadino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €240.188。最低有效出价为 €180.141。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该车辆吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该车辆。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.804
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 6.029
参考总额（价格 + 费用）	€ 246.217

登记税（9%）	€ 21.617
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 22.842
参考总额（价格 + 费用）	€ 263.030

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Gualdo Tadino, Perugia – Base €240.188 | Asta Giudiziaria

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