Locale di pubblico spettacolo realizzato negli anni 70, così composto: piano terra, della sup. lorda di mq 790 ca., con ingresso, sala da ballo con pista, locali accessori e servizi igienici; piano scantinato, della sup. lorda di mq 180 ca., con centrale termica, cantina, ripostiglio e bagni; piano primo, della sup. lorda di mq. 120 ca, con 4 ripostigli e bagno. Libero. Difformità catastali sanabili e delle difformità edilizie.

Teatri, Cinematografi, Sale Per Concerti Vajont, Pordenone – Base €60.882 | Asta Giudiziaria

Via Monte Porgeit, 2, 33080, Vajont, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un locale di pubblico spettacolo (teatro/cinema/sala concerti) sito in zona semicentrale di un comune del (indirizzo omesso), con accesso diretto dalla pubblica via. Il fabbricato, realizzato negli anni '70, si sviluppa su tre piani (scantinato, terra e primo) per una superficie lorda complessiva di circa 1.090 mq. Lo stato conservativo è pessimo, con infiltrazioni d'acqua e necessità di interventi radicali. La documentazione urbanistica e catastale presenta difformità non sanate, richiedendo una pratica DOCFA per la regolarizzazione.

发现的风险 (7)

  • (indirizzo omesso) manutentivo pessimo con infiltrazioni d'acqua e necessità di ristrutturazione radicale o demolizione 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,5% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastale: piano primo non inserito in planimetria e altre irregolarità
  • Conformità edilizia non dichiarata per strutture autorizzate in precario e modifiche interne non sanate 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di ipoteca volontaria per € 720.000 a garanzia di mutuo fondiario
  • Pignoramento a favore di II E INNO trascritto nel 2023
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) lorda complessiva di circa 1.090 mq, con potenziale edificatorio residuo di 150 mq 评估报告参考，第 7 页
  • Documentazione urbanistica completa (PRG approvato, pratiche edilizie storiche) 评估报告参考，第 6 页
  • (nome omesso) interamente recintato con superficie catastale di 3.480 mq 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 229.900 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 04/03/2026 € 108.234 流拍
  2. 01/07/2026 € 81.176 流拍 较上一次 −25%
  3. 04/11/2026 € 60.882 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
60.882 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di PORDENONE
面积
1090 m²
每平方米价格
€ 56/m²
楼层
T

拍品描述

Locale di pubblico spettacolo realizzato negli anni 70, così composto: piano terra, della sup. lorda di mq 790 ca., con ingresso, sala da ballo con pista, locali accessori e servizi igienici; piano scantinato, della sup. lorda di mq 180 ca., con centrale termica, cantina, ripostiglio e bagni; piano primo, della sup. lorda di mq. 120 ca, con 4 ripostigli e bagno. Libero. Difformità catastali sanabili e delle difformità edilizie.

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关于这场拍卖的常见问题

Vajont 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.882。 最低有效出价为 €30.441。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
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Edifici A Destinazione Particolare · 20/10/2026 截止
€176.395
 Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€191.000
 Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
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Ramo d’azienda "stampi" costituito da dipendenti, elementi e rapporti, autorizzazioni e beni mobili si seguito elencati: A.- Automezzi; B.- Macchinari; C.- Arredi; E.- Computer e attrezzature. I beni si trovano presso la ditta ALVERMANN SERVICE SRL in Pravisdomini via Isonzo n. 37-39, attuale affittuaria. Il tutto come meglio descritto nell'avviso di vendita.
Cessione D'Azienda · 22/10/2026 截止
€89.500

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