Locale di pubblico spettacolo realizzato negli anni 70, così composto: piano terra, della sup. lorda di mq 790 ca., con ingresso, sala da ballo con pista, locali accessori e servizi igienici; piano scantinato, della sup. lorda di mq 180 ca., con centrale termica, cantina, ripostiglio e bagni; piano primo, della sup. lorda di mq. 120 ca, con 4 ripostigli e bagno. Libero. Difformità catastali sanabili e delle difformità edilizie.

Teatri, Cinematografi, Sale Per Concerti Vajont, Pordenone – Base €60.882 | Asta Giudiziaria

Via Monte Porgeit, 2, 33080, Vajont, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un locale di pubblico spettacolo (teatro/cinema/sala concerti) sito in zona semicentrale di un comune del (indirizzo omesso), con accesso diretto dalla pubblica via. Il fabbricato, realizzato negli anni '70, si sviluppa su tre piani (scantinato, terra e primo) per una superficie lorda complessiva di circa 1.090 mq. Lo stato conservativo è pessimo, con infiltrazioni d'acqua e necessità di interventi radicali. La documentazione urbanistica e catastale presenta difformità non sanate, richiedendo una pratica DOCFA per la regolarizzazione.

Risques relevés (7)

  • Stato manutentivo pessimo con infiltrazioni d'acqua e necessità di ristrutturazione radicale o demolizione Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • In zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −73,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastale: piano primo non inserito in planimetria e altre irregolarità
  • Conformità edilizia non dichiarata per strutture autorizzate in precario e modifiche interne non sanate Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di ipoteca volontaria per € 720.000 a garanzia di mutuo fondiario
  • Pignoramento a favore di II E INNO trascritto nel 2023
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • Superficie lorda complessiva di circa 1.090 mq, con potenziale edificatorio residuo di 150 mq Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Documentazione urbanistica completa (PRG approvato, pratiche edilizie storiche) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • (nome omesso) interamente recintato con superficie catastale di 3.480 mq Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 229.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 04/03/2026 € 108.234 Sans enchérisseur
  2. 01/07/2026 € 81.176 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 04/11/2026 € 60.882 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
60.882 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
1090 m²
Prix au m²
€ 56/m²
Étage
T

Description du lot

Locale di pubblico spettacolo realizzato negli anni 70, così composto: piano terra, della sup. lorda di mq 790 ca., con ingresso, sala da ballo con pista, locali accessori e servizi igienici; piano scantinato, della sup. lorda di mq 180 ca., con centrale termica, cantina, ripostiglio e bagni; piano primo, della sup. lorda di mq. 120 ca, con 4 ripostigli e bagno. Libero. Difformità catastali sanabili e delle difformità edilizie.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vajont ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €60.882. L’offre minimale admise est de €30.441. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
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