Terreno Macerata, Macerata – Base €461.869 | Asta Giudiziaria

Borgo Nicolò Peranzoni, 62100 Macerata MC, Italia, 62100, Macerata · Tribunale di MACERATA

评估报告分析

Lotto di terreni edificabili ubicati nel comune di Macerata, frazione (indirizzo omesso), ricadenti in zona di espansione residenziale/commerciale denominata (indirizzo omesso). Comprende sei particelle catastali per una superficie commerciale complessiva di 24.633 mq, pianeggianti e prive di edificazioni. La perizia stima un valore di mercato complessivo di € 615.825,00, con vincoli paesistici e urbanistici da considerare.

发现的风险 (6)

  • Presenza di vincoli paesistici ambientali su tutte le particelle 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • Terreni pianeggianti e privi di edificazioni, con accesso diretto da strada provinciale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Ipoteche giudiziali e volontarie attive su alcune particelle (importo fino a € 750.000) 评估报告参考，第 6 页
  • Pignoramento trascritto su tutte le particelle oggetto di vendita 评估报告参考，第 6 页
  • Permesso di costruire decaduto per le opere di urbanizzazione del (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 7 页
  • Variante urbanistica del 2012 che ha modificato le potenzialità edificatorie 评估报告参考，第 8 页
  • Scarsa richiesta di terreni edificabili di simili dimensioni nella zona 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • Inseriti in piano di lottizzazione convenzionata (PCL22) con destinazione mista residenziale/commerciale 评估报告参考，第 8 页
  • Presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze 评估报告参考，第 10 页
  • Posizione strategica vicino a centri abitati e infrastrutture principali (autostrada, superstrada) 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 615.825 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/09/2026 € 615.825 流拍
  2. 03/12/2026 € 461.869 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
461.869 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di MACERATA

拍品描述

PIENA PROPRIETÀ in MACERATA, Frazione Villa Potenza, quartiere Borgo Nicolò Peranzoni, sui seguenti TERRENI RESIDENZIALI (liberi): A) terreno residenziale superficie commerciale di 625,00 mq; B) terreno residenziale superficie commerciale di 6.240,00 mq; C) terreno residenziale superficie commerciale di 2.520,00 mq; D) terreno residenziale superficie commerciale di 150,00 mq; E) terreno residenziale superficie commerciale di 14.488,00 mq; F) terreno residenziale della superficie commerciale di 610,00 mq

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关于这场拍卖的常见问题

Macerata 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €461.869。 最低有效出价为 €346.402。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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