Terreno a Agira — base €218.328

Q: Agira 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di ENNA ex Tribunale di NICOSIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €218.328。 最低有效出价为 €163.746。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

评估报告分析

La perizia riguarda una procedura esecutiva immobiliare su terreni agricoli e fabbricati rurali ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) (EN). I beni, per la maggior parte seminativi con alcune aree boschive e pascolive, sono gravati da multiple ipoteche volontarie e legali. La valutazione è stata effettuata con metodo sintetico, attribuendo valori differenziati in base alla destinazione d'uso e alla accessibilità dei terreni. La vendita è consigliata in lotti separati per ottimizzare la commercializzazione.

发现的风险 (5)

Presenza di multiple ipoteche volontarie e legali su tutti i terreni, con importi rilevanti e quote di gravame variabili 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (4)

Terreni di discreta qualità agricola, con esposizione favorevole e pendenza adatta a coltivazioni cerealicole e foraggere

addicta 指数

5,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −63,3% （估值来源：评估报告分析） +2,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Fabbricati rurali fatiscenti e non utilizzati da tempo, privi di valore autonomo ma che incidono sullo stato complessivo dei terreni 评估报告参考，第 23 页
Discontinuità dei terreni dovuta a strade, corsi d'acqua e fondi di terzi, che ne complica la gestione e la vendita unitaria
Assenza di denuncia di successione per quote di proprietà di terzi (soprattutto della signora omissis, deceduta), con rischio di contestazioni sulla titolarità 评估报告参考，第 16 页
Terreni con accessibilità limitata (trazzere non carrozzabili) che ne riducono il valore commerciale

其他有利因素

Presenza di pozzi e centro aziendale non pignorato, che testimonia una gestione agricola pregressa e potenziale attrattività per acquirenti agricoli
Destinazione urbanistica agricola con indici di fabbricabilità bassi, che limita rischi di vincoli urbanistici futuri 评估报告参考，第 23 页
Valutazione peritale dettagliata con metodo sintetico basato su quotazioni di mercato locali per terreni similari

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 594.773 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −63,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Agira 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di ENNA ex Tribunale di NICOSIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €218.328。最低有效出价为 €163.746。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 19.650
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 20.875
参考总额（价格 + 费用）	€ 239.203

Terreno Agira, Enna – Base €218.328 | Asta Giudiziaria

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