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最低出价
56.645 €
最低加价
4000 €
截止
12/01/2027
方式
Sincrona Mista
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
Unità immobiliari in Pachino (SR), C.da Carrata, composte da: a) fabbricato per civile abitazione in NCEU al fg 19, p.lla 1698, cat. A/7, cl. 1, vani 6, sup cat totale mq. 83, RC € 418,33, con piscina interrata di m 10,50x4,15; b) magazzino in NCEU al fg 19, p.lla 2300, cat. C/2, cl. 1, consistenza mq. 218, sup cat mq. 260, RC € 472,87; c) terreno della superficie complessiva di mq 11.000,00, in NCT al fg 19, p.lla 2299, qualità vigneto, cl. 3, Ha 01.07.66, RD € 97,30, RA € 38,92, in Zona “E”.
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 75.526）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 1.511 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 2.461 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 77.987 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 59 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 77.987 降至 € 58.728（−24.7%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 6.797 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 7.747 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 83.273 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 59 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 83.273 降至 € 62.693（−24.7%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
⚠️ 评估报告指出房产被占用：请预留腾空房产所需的时间（以及可能的法律费用）。
⚠️ 评估报告指出存在违建/不符合规定的情况：任何合法化或恢复原状的费用均由买方承担——出价前请让技术人员估算。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di SIRACUSA
- 案件编号
- 172/2010
- 程序类型
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- 拍卖类型
- Senza Incanto
- 方式
- Sincrona Mista
- 出价截止
- 12/01/2027
- 开庭日期
- 13/01/2027 · 11:00
- 发布日期
- 21/09/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (24 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
all. 3_doc. fotografica (1^ ctu).pdf
514 KB
all. 5_domanda C.E. sanatoria (1^ ctu).pdf
2.5 MB
All. 2_planimetria abitazione (2^ ctu).pdf
257 KB
All. 3_documentazione fotografica (2^ ctu).pdf
474 KB
All. 7_autorizzazione edilizia magazzino (2^ ctu).pdf
786 KB
All. 8_APE abitazione (2^ ctu).pdf
845 KB
4^ ctu.pdf
7.9 MB
5^ ctu.pdf
2.1 MB
All. 1_mappale, visure e planimetrie catastali (2^ ctu).pdf
1.4 MB
All. 6_agibilità magazzino (2^ ctu).pdf
760 KB
3^ ctu.pdf
2.2 MB
All. 1_mappale, visure e planimetrie catastali (4^ ctu).pdf
895 KB
All. 3_documentazione fotografica (4^ ctu).pdf
506 KB
2^ ctu.pdf
6.2 MB
Allegato 1_SCIA magazzino (3^ ctu).pdf
654 KB
Allegato 2_Certificato Agibilità magazzino (3^ ctu).pdf
178 KB
certificato di destinazione urbanistica del 14.08.2012.pdf
1.8 MB
ordinanza nomina custode.pdf
387 KB
estensione delega-custodia del 16.03.2021.pdf
139 KB
ordinanza rinnovo delega del 04.02.2025.pdf
372 KB
ordinanza delega.pdf
556 KB
ordinanza rinnovo delega del 19.03.2026.pdf
182 KB
avviso 5^ vendita del 13.01.2027.pdf
470 KB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
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关于这场拍卖的常见问题
Pachino 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €75.526。 相对于评估报告中 €238.700 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €56.645。 最低加价幅度为 €4.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。
如果这场拍卖流拍会怎样？
这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以查看该土地吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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