Terreno a Aidone — base €21.802

Q: Aidone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.802。 最低有效出价为 €16.352。 最低加价幅度为 €654。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso rurale situato a circa 5,5-6 km dal centro abitato di Enna, composto da terreni agricoli (seminativi, noccioleti, pascoli e bosco ceduo) e un fabbricato residenziale di 155 mq con 7 vani, in stato di non utilizzo ma con buone rifiniture. La proprietà è del debitore in regime di separazione dei beni. Il fabbricato è gravato da una pratica di sanatoria edilizia in corso e presenta una classe energetica G. Il valore stimato è di €122.500,00 al netto dei costi di regolarizzazione.

发现的风险 (5)

abusi edilizi non sanati e pratica di sanatoria in corso con costi aggiuntivi stimati in €10.500,00 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

fabbricato con rifiniture di pregio (pavimenti in cotto, infissi in alluminio, impianto di riscaldamento a GPL) 评估报告参考，第 19 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −82,2% （估值来源：评估报告分析） +3,4
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di attestato di prestazione energetica ufficiale (APE) prima della perizia, poi redatto con classe G 评估报告参考，第 25 页
strada di accesso non interamente catastata e in parte su proprietà private, con rischio di accessibilità 评估报告参考，第 13 页
umidità di risalita nei locali seminterrati del fabbricato 评估报告参考，第 19 页
ipoteche volontarie su tutti i beni pignorati 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

terreni agricoli diversificati (seminativi, noccioleti, pascoli, bosco ceduo) con accesso da strada vicinale 评估报告参考，第 18 页
proprietà concentrata e contigua, con fabbricato centrale rispetto ai terreni 评估报告参考，第 18 页
assenza di vincoli artistici, storici o ambientali rilevanti 评估报告参考，第 24 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 122.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −82,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di appezzamenti di terreno e fabbricato destinato a civile abitazione, c.da Giardinazzi - Aidone (EN). Gli appezzamenti di terreno sono identificati nel comune di Aidone al Foglio 63, con estensione complessiva di ha 1.48.16 – partt.: - 26;– 71; - 237; – 272;– 273;– 276;– 277;– 278; – 280; – 281; – 282; – 283; – 284; – 285;– 304; – 306 (ex 279); – 309.Il fabbricato, nel comune di Aidone Fg 63: - part. 287 sub 6, cat. A/7, oltre a terrazzo e portico di superficie circa mq.100,00.

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关于这场拍卖的常见问题

Aidone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.802。最低有效出价为 €16.352。最低加价幅度为 €654。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.962
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.912
参考总额（价格 + 费用）	€ 24.714

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