Diritto di proprietà 1/1 Terreni siti nel Comune di Nicosia alla c.da Magnana, censiti al Catasto Terreni del Comune di Nicosia come segue: • Fg 83, part. n. 645. superficie 232 mq, classe 2. qualità seminativo RD. 1.14, R.A. 0,24; • Fg 83. part. n. 831. superficie 1372 mq. classe 2. qualità seminativo R.D. 6.73. R.A. 1.42. +3 张照片

Terreno Nicosia, Enna – Base €25.897 | Asta Giudiziaria

C DA MAGNANA, 94014, Nicosia, Enna · Tribunale di ENNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è costituito da due terreni edificabili contigui, siti nel comune di Nicosia (EN), in zona a prevalente espansione residenziale. I lotti, attualmente incolti e privi di colture, sono destinati all'edilizia pubblica convenzionata e agevolata, soggetti a vincoli idrogeologici, sismici e paesaggistici. La proprietà è in capo a un unico intestatario, coniugato in regime di separazione dei beni.

发现的风险 (3)

  • vincoli idrogeologici, sismici e paesaggistici che limitano l'edificabilità 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (3)

  • ubicazione in zona urbanizzata con accesso diretto alla S.S. 117 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

6,9 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,3% （估值来源：PVP） +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di colture o infrastrutture che riduce l'attrattività del terreno 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di attestazione di prestazione energetica (APE) non necessaria per terreni edificabili 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • contiguità dei due lotti che ne facilita la gestione unitaria 评估报告参考，第 13 页
  • destinazione urbanistica per edilizia pubblica convenzionata e agevolata 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 109.129

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −76,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
25.897 €
相对评估价折扣
−76%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di ENNA

拍品描述

Diritto di proprietà 1/1 Terreni siti nel Comune di Nicosia alla c.da Magnana, censiti al Catasto Terreni del Comune di Nicosia come segue: • Fg 83, part. n. 645. superficie 232 mq, classe 2. qualità seminativo RD. 1.14, R.A. 0,24; • Fg 83. part. n. 831. superficie 1372 mq. classe 2. qualità seminativo R.D. 6.73. R.A. 1.42.

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关于这场拍卖的常见问题

Nicosia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €25.897。 相对于评估报告中 €109.129 的估值，较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €19.423。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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