Terreno a Noto — base €4.455 (-25%)

Q: Noto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。 拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.455。 相对于评估报告中 €5.940 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €3.341。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione in villa a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composta da tre corpi di fabbrica con superficie commerciale totale di 175,57 mq, su un terreno di 2.397 mq. La perizia individua irregolarità edilizie (portico abusivo, difformità planimetriche) e vincoli paesaggistici sui terreni agricoli limitrofi. Il valore di stima finale, al netto delle spese di regolarizzazione, è di €69.229,00.

发现的风险 (8)

portico abusivo senza titolo edilizio, da demolire con spesa stimata €2.000 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona semiperiferica di (indirizzo omesso) con accesso da strada provinciale 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità planimetrica interna al corpo di fabbrica n.1, necessita aggiornamento catastale con spesa €1.500 评估报告参考，第 26 页
struttura a rustico incompiuta, necessita completamento con spesa stimata €26.000 评估报告参考，第 26 页
(indirizzo omesso) non a norma, necessita adeguamento 评估报告参考，第 18 页
assenza di agibilità e attestato di prestazione energetica (APE) da redigere 评估报告参考，第 27 页
terreni agricoli in stato di abbandono, accesso difficoltoso e privi di dotazioni irrigue 评估报告参考，第 21 页
vincoli paesaggistici e ambientali (Rete Natura 2000, D.Lgs. 42/2004) sui terreni limitrofi 评估报告参考，第 23 页
occupazione dell'immobile da parte dei coniugi esecutati 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

presenza di tre corpi di fabbrica distinti con impianto idrico-fognario autorizzato (imhoff) 评估报告参考，第 18 页
terreno di pertinenza recintato e con unico punto di accesso, favorevole alla sicurezza 评估报告参考，第 6 页
valore locativo stimato in €439/mese per l'abitazione, indicatore di redditività potenziale 评估报告参考，第 31 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 5.940

评估报告估值：€ 176.655 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Noto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.455。相对于评估报告中 €5.940 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €3.341。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 6.405

Terreno Noto, Siracusa – Base €4.455 | Asta Giudiziaria

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