Terreno Noto, Siracusa – Base €596 | Asta Giudiziaria

CONTRADA CAVASECCA, 96017, Noto, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione in villa a (indirizzo omesso), composta da tre corpi di fabbrica con superficie commerciale totale di 175,57 mq, su un terreno di 2.397 mq. La perizia individua irregolarità edilizie (portico abusivo, difformità planimetriche) e vincoli paesaggistici sui terreni agricoli limitrofi. Il valore di stima finale, al netto delle spese di regolarizzazione, è di €69.229,00.

发现的风险 (8)

  • portico abusivo senza titolo edilizio, da demolire con spesa stimata €2.000 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona semiperiferica di (indirizzo omesso) con accesso da strada provinciale 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità planimetrica interna al corpo di fabbrica n.1, necessita aggiornamento catastale con spesa €1.500 评估报告参考，第 26 页
  • struttura a rustico incompiuta, necessita completamento con spesa stimata €26.000 评估报告参考，第 26 页
  • (indirizzo omesso) non a norma, necessita adeguamento 评估报告参考，第 18 页
  • assenza di agibilità e attestato di prestazione energetica (APE) da redigere 评估报告参考，第 27 页
  • terreni agricoli in stato di abbandono, accesso difficoltoso e privi di dotazioni irrigue 评估报告参考，第 21 页
  • vincoli paesaggistici e ambientali (Rete Natura 2000, D.Lgs. 42/2004) sui terreni limitrofi 评估报告参考，第 23 页
  • occupazione dell'immobile da parte dei coniugi esecutati 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • presenza di tre corpi di fabbrica distinti con impianto idrico-fognario autorizzato (imhoff) 评估报告参考，第 18 页
  • terreno di pertinenza recintato e con unico punto di accesso, favorevole alla sicurezza 评估报告参考，第 6 页
  • valore locativo stimato in €439/mese per l'abitazione, indicatore di redditività potenziale 评估报告参考，第 31 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 794

评估报告估值：€ 176.655 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
596 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
26/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

TERRENO IN NOTO

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Noto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。 拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €596。 相对于评估报告中 €794 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €447。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà del fabbricato ad uso industriale sito nel Comune di Augusta, Contrada Monaca snc, piano T-1, riportato in Catasto Fabbricati del comune di Augusta al foglio 70, part. 406, categoria D/8, rendita € 21.840,00; e quota di ½ del diritto di proprietà del terreno sito nel Comune di Augusta, contrada Monaca, riportato in Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 70, Particella 293, Qualità-classe seminativo 2 con superficie di 459,00 mq (Red. Dom. € 2,49 - Red. Agr. € 0,59).
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1/1 del diritto di proprietà del lotto unico costituito da appartamento sito in Melilli (SR) Frazione Villasmundo, Contrada Corvo, ubicato a piano terra con area a verde, composto di sei vani catastali. Censito nel catasto fabbricati del Comune di Melilli come segue: foglio 15, particella 1275 sub 5, Cat. A/3, Cl. 2, Vani 6 con ogni accessorio ed accessione, pertinenza o dipendenza.
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€50.405

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