Terreno a Naso — base €2.000 (-60%)

Q: Naso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di PATTI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.000。 相对于评估报告中 €5.015 的估值，较市场价值节省 60%。 最低有效出价为 €1.500。 最低加价幅度为 €300。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è un fabbricato rustico con annessa corte esclusiva, sito in zona periferica con traffico locale, composto da tre vani più servizi al piano terra per una superficie lorda di circa 47 mq. Il terreno di pertinenza ammonta a 220 mq. L'unità risulta libera da occupazioni e presenta una destinazione urbanistica in zona (indirizzo omesso) (residenziale rustica).

发现的风险 (5)

Presenza di due ipoteche volontarie attive per un totale di circa €417.114,84 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −60,1% （估值来源：PVP） +2,5
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Pignoramento trascritto a carico del debitore 评估报告参考，第 2 页
Difformità edilizie non sanate (costruzione non ultimata e lavori non autorizzati) 评估报告参考，第 3 页
Riduzione del valore del 15% per stato di fatto e immediatezza della vendita giudiziaria 评估报告参考，第 5 页
Vegetazione spontanea e orografia in pendenza sul terreno di pertinenza 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) lorda ridotta ma compatta e funzionale (47 mq) 评估报告参考，第 2 页
Destinazione urbanistica compatibile con uso residenziale rustico 评估报告参考，第 4 页
Terreno di pertinenza di 220 mq in zona agricola 评估报告参考，第 2 页
Assenza di occupazioni abusive al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 3 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 5.015

评估报告估值：€ 41.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −60,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Naso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.000。相对于评估报告中 €5.015 的估值，较市场价值节省 60%。最低有效出价为 €1.500。最低加价幅度为 €300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 3.950

Terreno Naso, Messina – Base €2.000 | Asta Giudiziaria

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