Terreno Chiaramonte Gulfi, Ragusa – Base €92.775 | Asta Giudiziaria

Contrada Buzzolara Cavapiana snc, Chiaramonte Gulfi, Ragusa · Tribunale di RAGUSA

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto della procedura esecutiva n° 123/2021 è costituito da un fondo agricolo di 5,19 ettari nel (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso), suddiviso in 21 particelle catastali. Comprende un fabbricato rurale ristrutturato di 315 mq (159 mq abitativi e 115 mq deposito), tettoie, serre, pozzi autorizzati e strutture accessorie. L'immobile è occupato dall'esecutato e versa in buone condizioni conservative, con impianti idrico ed elettrico efficienti. Non risultano vincoli o oneri pregiudizievoli, tranne un'ipoteca giudiziale da cancellare a fine procedura.

发现的风险 (4)

  • occupazione da parte dell'esecutato senza titolo valido 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

  • fondo agricolo con elevata vocazione produttiva (oliveti, vigneti, serre) 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di eternit in alcune strutture accessorie 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di impianto di riscaldamento nell'abitazione principale 评估报告参考，第 12 页
  • vincolo paesaggistico derivante dal PRG comunale 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • fabbricato rurale ristrutturato in buono stato conservativo 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di pozzi autorizzati e vasche di accumulo per irrigazione 评估报告参考，第 13 页
  • sistemazione a terrazzamenti con muri a secco in pietra locale 评估报告参考，第 11 页
  • accessibilità garantita da stradella interpoderale e viabilità comunale 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 123.700

评估报告估值：€ 385.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
92.775 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di RAGUSA
面积
51987 m²
每平方米价格
€ 2/m²
房间数
2.0

拍品描述

Piena proprietà di complesso rurale costituito da terreni e immobili siti nel territorio del Comune di Chiaramonte Gulfi (RG), in contrada Buzzolera-Cavapiana, e precisamente:- Terreni (N.C.T.): Foglio 23, Particelle: 37, 39, 200, 224, 226, 272, 273, 274, 275, 282, 286, 291, 292, 293, 320, 323, 324, 464 e Foglio 17, Particelle: 21, 145.-Fabbricati (N.C.E.U.): Foglio 23, Particella 462, sub. 3, Cat. A/4 (abitazione) e Particella 462, sub. 4, Cat. D/10 (fabbricato rurale).

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关于这场拍卖的常见问题

Chiaramonte Gulfi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di RAGUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €92.775。 相对于评估报告中 €123.700 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €69.581。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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