Terreno a Modica — base €4.758

Q: Modica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di RAGUSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.758。 最低有效出价为 €3.568。 最低加价幅度为 €250。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

评估报告分析

Terreni agricoli in comproprietà (50% ciascuna) ubicati in zona agricola del (indirizzo omesso) di Modica, suddivisi in due lotti: seminativi arborati incolti (0,4758 ha) e pascoli arborati in pendenza (0,8800 ha). Valore commerciale stimato complessivo pari a € 9.158. Assenza di fabbricati e vincoli ambientali su parte dei terreni.

发现的风险 (4)

assenza di irrigazione e cure colturali, con conseguente ridotta produttività dei seminativi 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

assenza di fabbricati e pertanto di abusi edilizi o difformità urbanistiche 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

vincoli paesaggistici e forestali su parte dei terreni (livello di tutela 3) 评估报告参考，第 12 页
(indirizzo omesso) 1130, 1134, 1138 e 1140 risultano sede stradale ma non regolarmente espropriate e (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 13 页
(indirizzo omesso) ceduta nel 1992 ma non regolarmente volturata 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

assenza di ipoteche, pignoramenti o gravami sugli immobili 评估报告参考，第 12 页
possibilità di divisione in due lotti autonomi senza costi aggiuntivi di frazionamento 评估报告参考，第 16 页
superficie catastale complessiva di 1,4140 ha, suddivisa in due porzioni di valore commerciale simile 评估报告参考，第 17 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 4.758

评估报告估值：€ 9.158 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 23.6%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Terreni siti in Modica in Contrada Carrubella (Via Gatagirasi) e censiti al Nuovo Catasto Terreni (N.C.T.) del Comune di Modica al Foglio di Mappa 46 particelle 101 – 254 – 1129 – 1130 – 1134 – 1137 – 1138 – 1139 – 1140 – 1643, aventi una superficie catastale complessiva pari a ettari 0.53.40 ma con una effettiva superficie catastale commerciale pari a ettari 0.47.58.Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima a firma della Dott.ssa Agronomo Federica Pagano, alla quale si rimanda.

Piena proprietà (quota 1/1) dei terreni siti in Modica in Contrada San Francesco e censiti al Nuovo Catasto Terreni (N.C.T.) del Comune di Modica al Foglio di Mappa 98 particelle 22 – 23 – 27, aventi una superficie catastale complessiva pari a ettari 0.88.00. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima a firma della Dott.ssa Agronomo Federica Pagano, alla quale si rimanda.

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关于这场拍卖的常见问题

Modica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/01/2027。拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di RAGUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.758。最低有效出价为 €3.568。最低加价幅度为 €250。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 6.708

Terreno Modica, Ragusa – Base €4.758 | Asta Giudiziaria

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