Terreno Francofonte, Siracusa – Base €38.000 | Asta Giudiziaria

contrada Piano Lepre, 96015, Francofonte, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

Il compendio pignorato è costituito da due lotti: un terreno agricolo con fabbricato rurale in zona rurale e un laboratorio con appartamento in area urbana. Il fabbricato rurale versa in stato manutentivo precario con evidenti segni di umidità e necessita di interventi di adeguamento. Il laboratorio e l'appartamento sono occupati dal debitore con contratto di affitto fino al 2026. Non risultano vincoli urbanistici o ipoteche pregiudizievoli per l'acquirente, ma è necessario regolarizzare la posizione catastale dei fabbricati.

发现的风险 (5)

  • (indirizzo omesso) manutentivo precario del fabbricato rurale con umidità e copertura danneggiata 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • Terreno agricolo con agrumeto in discrete condizioni vegeto-produttive (0,9550 ettari) 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di impianti idrico ed elettrico funzionanti nel fabbricato rurale 评估报告参考，第 11 页
  • Occupazione del lotto A da parte del debitore con contratto di affitto fino al 31/01/2026 评估报告参考，第 12 页
  • Necessità di regolarizzazione catastale dei fabbricati (assenza di planimetrie e accatastamento al catasto terreni)
  • Costi aggiuntivi per adeguamento impiantistico e ottenimento SCA per il fabbricato rurale 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accessibilità tramite stradelle interpoderali
  • Assenza di vincoli urbanistici, storico-artistici o condominiali 评估报告参考，第 12 页
  • Metodo di stima comparativo con coefficienti di vetustà applicati 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 38.000

评估报告估值：€ 5.320 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
38.000 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Piena ed intera proprietà del terreno agricolo (costituito da una porzione di 0,30 ettari di olivi sparsi e per la restante parte di 0,9550 ettari da agrumeto), con sovrastante fabbricato rurale di un piano fuori terra (assimilabile ad un magazzino di superficie esterna lorda di 38 mq), sito in Francofonte (SR), contrada Piano Lepre, riportato al Catasto dei Terreni del predetto Comune al foglio 43, particelle 994, 468, 469, 527, 467, 459, 460 e 461.

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关于这场拍卖的常见问题

Francofonte 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €38.000。 最低有效出价为 €28.500。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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