Terreno a Feroleto della Chiesa — base €90.050

Q: Feroleto della Chiesa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di PALMI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €90.050。 最低有效出价为 €67.535。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fondo rustico con annessi fabbricati ubicato nel comune di Feroleto della Chiesa ((indirizzo omesso)), suddiviso in due lotti. Il lotto 001 comprende terreni agricoli e un complesso edilizio con tre unità abitative e annessi, mentre il lotto 002 è costituito da un'abitazione a due piani con garage e deposito. I beni sono gravati da servitù di passaggio, acquedotto e presa d'acqua, oltre a ipoteche e formalità pregiudizievoli.

发现的风险 (8)

Presenza di cemento-amianto nel fabbricato diruto (particella 57) 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona agricola (E) con accesso diretto da strada provinciale 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −20,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Servitù di passaggio, acquedotto e presa d'acqua gravanti su alcune particelle 评估报告参考，第 18 页
Ipoteca in rinnovazione iscritta nel 2007 per € 38.734,27 评估报告参考，第 9 页
Formalità giudiziale trascritta nel 2018 per accertamento di diritti reali 评估报告参考，第 9 页
Vincoli paesaggistici e idraulici (PAI) su parte dei terreni 评估报告参考，第 36 页
Vegetazione ripariale su una fascia di terreno (are 95.80) 评估报告参考，第 14 页
Terreni agricoli in parte non coltivati e in stato di abbandono 评估报告参考，第 14 页
Fabbricati in pessime condizioni di conservazione e manutenzione 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

Superficie complessiva del fondo rustico pari a 3.95.83 ettari 评估报告参考，第 14 页
Presenza di tre unità immobiliari residenziali e annessi (cantine, deposito, garage) 评估报告参考，第 15 页
Fabbricati costruiti prima del 1967, esenti da vincoli urbanistici recenti 评估报告参考，第 18 页
Destinazione urbanistica agricola, non soggetta a IVA per i terreni

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与市场对比

评估报告估值：€ 112.557 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

23/04/2026 € 112.557 流拍
28/10/2026 € 90.050 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

fondo rustico in due corpi, della superficie complessiva di ettari 3.95.83, con annesso gruppo di fabbricati realizzati su un’area di circa 400,00 mq. Il tutto è identificato nel Catasto Terreni al foglio 10 con le particelle 96 e 97, al foglio 11 con le particelle 54, 57, 58, 70, 156, 202, 203, 273, 274, 275, 417, 419 e 421 e nel Catasto Fabbricati al foglio 11 con la particella 420 sub 2, 4, 5 e 6.

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关于这场拍卖的常见问题

Feroleto della Chiesa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di PALMI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €90.050。最低有效出价为 €67.535。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 8.104
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.054
参考总额（价格 + 费用）	€ 99.104

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