Terreno Villarosa, Enna – Base €49.650 | Asta Giudiziaria

Contrada SAN GIULIANO SNC, 94010, Villarosa, Enna · Tribunale di ENNA

评估报告分析

Sei lotti di terreno agricolo ubicati nel comune di Villarosa (EN), per un'estensione complessiva di circa 35 ettari, suddivisi in due gruppi distanti circa 4 km dal centro abitato. I fondi, di natura argilloso-calcarea e destinati prevalentemente a pascolo e seminativo, sono liberi da fabbricati e vincoli idrogeologici, con confini ben delimitati da recinzioni in rete metallica. Alcuni lotti sono gravati da usufrutto vitalizio in favore di terzi, mentre altri appartengono al debitore in piena proprietà. Sul patrimonio grava un'ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo.

发现的风险 (4)

  • presenza di usufrutto vitalizio su quattro lotti, che riduce il valore della nuda proprietà 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • estensione complessiva di circa 35 ettari, suddivisi in lotti di dimensioni significative 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

6,9 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −72,7% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteca giudiziale iscritta su tutti i lotti, da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 14 页
  • accesso ai lotti del (ente omesso) meno agevole rispetto a quelli del (ente omesso) 评估报告参考，第 11 页
  • mercato immobiliare agricolo locale scarsamente attivo, con difficoltà nel reperire dati di mercato comparabili 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • natura dei terreni argilloso-calcarea, adatta a uso foraggero per l'alimentazione del bestiame 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di fabbricati e vincoli idrogeologici, con confini ben delimitati e recintati 评估报告参考，第 12 页
  • libertà da affitti o locazioni, con solo comodato d'uso gratuito a favore di società agricola 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 181.690 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −72,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/07/2026 € 66.200 流拍
  2. 19/11/2026 € 49.650 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
49.650 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di ENNA

拍品描述

Piena proprietà di bene immobile, ubicato in agro del comune di Villarosa (EN),c.da San Giuliano, costituito da terreno censito al N.C.T. di detto comune alfoglio 42 particella 6, zona agricola “...

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关于这场拍卖的常见问题

Villarosa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €49.650。 最低有效出价为 €37.238。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Alloggio abitativo con garage sito in Agira ( En) alla Via Scavonelli n. 15-17, iscritta al N.C.E.U. alla categoria C6 Classe 1, Foglio 24 particella 906 sub. 1, Consistenza 36 mq indirizzo: Via Scavonelli n. 15 Piano T, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2, Foglio 24 particella 906 sub. 2, Consistenza 1,5 vani; Via Scavonelli n. 15 Piano 1, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2 Foglio 24 particella 905; Consistenza 3,5 vani; Via Scavonelli n. 17 Piano T-1 rendita Euro 130.15
Alloggio abitativo con garage sito in Agira ( En) alla Via Scavonelli n. 15-17, iscritta al N.C.E.U. alla categoria C6 Classe 1, Foglio 24 particella 906 sub. 1, Consistenza 36 mq indirizzo: Via Scavonelli n. 15 Piano T, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2, Foglio 24 particella 906 sub. 2, Consistenza 1,5 vani; Via Scavonelli n. 15 Piano 1, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2 Foglio 24 particella 905; Consistenza 3,5 vani; Via Scavonelli n. 17 Piano T-1 rendita Euro 130.15
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€15.434

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