Terreno Ficarra, Messina – Base €10.540 | Asta Giudiziaria

Contrada Sauro, 98062, Ficarra, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

L'asta giudiziaria riguarda quattro lotti immobiliari ubicati a Ficarra ((indirizzo omesso)), comprendenti un magazzino/garage, un appartamento, un terreno misto agricolo-edificabile e un altro magazzino. Gli immobili sono gravati da ipoteche giudiziali e pignoramenti, con occupazione da parte del debitore. Le valutazioni stimano valori di mercato variabili tra €3.829 e €44.123, con riduzioni per vendita giudiziaria.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考,第 2 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,1% (估值来源:评估报告分析) +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca giudiziale per €18.000 评估报告参考,第 3 页
  • presenza di pignoramento trascritto 评估报告参考,第 3 页
  • difformità edilizie regolarizzabili (costi stimati €1.000-€2.000) 评估报告参考,第 4 页
  • presenza di fabbricato abusivo non catastato nel terreno (costo demolizione €2.000) 评估报告参考,第 18 页
  • stato di manutenzione mediocre/pessimo e impianti non a norma 评估报告参考,第 12 页
  • sfondellamento solaio e infiltrazioni nell'appartamento 评估报告参考,第 12 页

其他有利因素

  • superficie commerciale dell'appartamento di 100,29 mq
  • terreno con parte edificabile (260 mq) e parte agricola (140 mq) 评估报告参考,第 16 页
  • magazzino con accesso da strada comunale pedonale 评估报告参考,第 26 页

与市场对比

评估报告估值:€ 44.123 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −76,1%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 10.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
10.540 €
出价截止
03/02/2027
法院
Tribunale di PATTI

拍品描述

A) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di terreno in parte agricolo, in parte edificabile a FICARRA (ME) Contrada Sauro, della superficie commerciale di 400,00 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Ficarra 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/02/2027。 拍卖随后将于 04/02/2027 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €10.540。 最低有效出价为 €7.905。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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