Terreno Santa Margherita Ligure, Genova – Base €192.288 | Asta Giudiziaria

Frazione San Lorenzo della Costa, 16038, Santa Margherita Ligure, Genova · Tribunale di GENOVA ex Tribunale di CHIAVARI

评估报告分析

Complesso immobiliare di 8 unità in frazione collinare di (indirizzo omesso), originariamente abusivi con domande di condono respinte e ordinanze di demolizione. Due immobili demoliti, tre da accorpare per nuova costruzione unifamiliare, due da riqualificare paesaggisticamente e uno conservato come magazzino. Situazione urbanistica e catastale complessa, con vincoli paesaggistici, servitù e necessità di rimessa in pristino dei luoghi.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati

有利因素 (5)

  • posizione panoramica con vista sulla piana e sul mare

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,0% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli paesaggistici e servitù
  • assenza di conformità urbanistica e catastale
  • necessità di rimessa in pristino dei luoghi
  • destinazione d'uso non residenziale per alcuni immobili
  • dipendenza da accordi con la proprietaria per progetti futuri
  • presenza di detriti e muri di contenimento non rimossi

其他有利因素

  • potenziale edificatorio per nuova costruzione unifamiliare (lotto 1)
  • accessibilità tramite strada esistente e servizi nelle vicinanze
  • presenza di un piccolo magazzino con corte pertinenziale (lotto 2 e 3)
  • zona con buona dotazione di servizi (negozi, ristoranti, trasporti)
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与市场对比

评估报告估值：€ 243.388 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −21,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
192.288 €
出价截止
29/07/2026
法院
Tribunale di GENOVA ex Tribunale di CHIAVARI

拍品描述

LOTTO 1: Piena proprietà degli immobili n.ro 1 – mappale 1348 (terreno di qualità Bosco Ceduo), n.ro 3 – mappale 1356 (fabbricato e corte), n.ro 4 – mappale 1357 (fabbricato e corte) e n.ro 2 – mappale 1350 (fabbricato e corte) siti nella frazione del Comune di Santa Margherita Ligure denominata San Lorenzo della Costa.

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Margherita Ligure 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/07/2026。 拍卖随后将于 30/07/2026 在 Tribunale di GENOVA ex Tribunale di CHIAVARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €192.288。 最低有效出价为 €144.216。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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