Piena proprietà dei seguenti beni immobili siti in Comune di Alessandria, Frazione Spinetta Marengo e precisamente: terreno edificabile di mq. 6530 con accesso garantito dalla via Frugarolo in via Aldo Diani, tramite stradina in parte asfaltata e in parte in ghiaia e successivamente in terra. Censito a a catasto terreni del Comune di Alessandria al Fg. 219, part. 694, qualità seminativo arborato, classe 4, superficie catastale 6530 mq, reddito dominicale € 74,19, reddito agrario € 53,96. L'immobile è libero +6 张照片

Terreno Alessandria, Alessandria – Base €27.676 | Asta Giudiziaria

Frazione Spinetta Marengo, 15122, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

(indirizzo omesso) edificabile residenziale di 6.530 mq ubicato nel comune di Alessandria, stimato con metodo comparativo e decurtato del 15% per vendita giudiziaria. Il valore di mercato libero è pari a €182.840, mentre il prezzo base d'asta è €155.414.

发现的风险 (3)

  • decurtazione del 15% per immediatezza della vendita giudiziaria

有利因素 (3)

  • superficie edificabile di 6.530 mq

addicta 指数

7,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,2% (估值来源:PVP) +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di garanzia per vizi
  • spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e catastale non quantificate

其他有利因素

  • destinazione residenziale con continuità delle trascrizioni
  • valore unitario di €28/mq in linea con i prezzi di mercato della zona

与市场对比

官方估值(PVP):€ 155.500

评估报告估值:€ 182.840 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −82,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 07/07/2026 € 36.901 流拍
  2. 24/11/2026 € 27.676 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
27.676 €
相对评估价折扣
−82%
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA
面积
6530 m²
每平方米价格
€ 4/m²

拍品描述

Piena proprietà dei seguenti beni immobili siti in Comune di Alessandria, Frazione Spinetta Marengo e precisamente: terreno edificabile di mq. 6530 con accesso garantito dalla via Frugarolo in via Aldo Diani, tramite stradina in parte asfaltata e in parte in ghiaia e successivamente in terra. Censito a a catasto terreni del Comune di Alessandria al Fg. 219, part. 694, qualità seminativo arborato, classe 4, superficie catastale 6530 mq, reddito dominicale € 74,19, reddito agrario € 53,96. L'immobile è libero

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关于这场拍卖的常见问题

Alessandria 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €27.676。 相对于评估报告中 €155.500 的估值,较市场价值节省 82%。 最低有效出价为 €20.757。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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