Terreno a Francavilla Fontana — base €75.541

Q: Francavilla Fontana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di TARANTO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €75.541。 最低有效出价为 €75.541。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

评估报告分析

Sei appezzamenti di terreno agricolo ubicati in comuni delle province di Taranto e Brindisi, destinati a oliveto, seminativo, vigneto e pascolo. La perizia, redatta per una procedura di liquidazione giudiziale, stima i fondi con metodo comparativo, considerando vincoli paesaggistici, accessibilità e stato colturale. Un fondo presenta opere edili abusive non sanabili, non valutato nella stima attuale.

发现的风险 (8)

presenza di opere edili abusive non sanabili su un fondo, con rischio di antieconomicità 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

terreni liberi da vincoli reali (diritto di enfiteusi meramente cartolare) su alcuni lotti, senza oneri economici 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

1,2 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +59,0%，高于估值（估值来源：评估报告分析） -1,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

vincoli paesaggistici (aree di rispetto di parchi e riserve) su alcuni lotti, con limitazioni all'uso agricolo 评估报告参考，第 10 页
vincoli paesaggistici (zona di rispetto bosco) su un lotto, con ulteriori limitazioni 评估报告参考，第 12 页
diffusa presenza di Xylella fastidiosa negli oliveti della zona, con ripercussioni negative sul valore di mercato 评估报告参考，第 3 页
suoli con roccia affiorante e tessitura limitata (argilloso rossastro, rosso-biancastro), che riducono la lavorabilità 评估报告参考，第 6 页
assenza di fonte irrigua su tutti i lotti, con impatto negativo sulla produttività 评估报告参考，第 6 页
accessibilità limitata per strade interpoderali sterrate in condizioni non ottimali su alcuni fondi 评估报告参考，第 10 页
alcuni fondi condotti in locazione, con possibili complicazioni nella gestione post-vendita 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

assenza di vincoli paesaggistici su un lotto, con maggiore commerciabilità 评估报告参考，第 6 页
presenza di oliveti secolari su tutti i lotti, con potenziale valore storico-paesaggistico 评估报告参考，第 6 页
metodo di stima rigoroso basato su comparazione con transazioni recenti di fondi similari 评估报告参考，第 3 页
sopralluoghi effettuati per verificare condizioni reali, colture e accessibilità 评估报告参考，第 3 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 47.520 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +59,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Francavilla Fontana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di TARANTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €75.541。最低有效出价为 €75.541。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.799
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.749
参考总额（价格 + 费用）	€ 83.290

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