Piena proprietà di vasto ed eterogeneo appezzamento di terreno agricolo ad andamento collinare con sovrastanti fabbricati rurali e invaso artificiale per raccolta acqua meteorica. Il terreno per la maggior parte boschivo o a seminativo, non risulta in condizioni di produttività. I fabbricati sovrastanti consistono in una tettoia abusiva, in una "burraia", poco più di un relitto rurale nonchè in un casotto di legno da caccia quasi completamente demolito e abusivo oltre una sorta di cisterna interrata. +1 张照片

Terreno Borgo San Lorenzo, Firenze – Base €115.668 | Asta Giudiziaria

Località Montepulico - Falavento, 50032, Borgo San Lorenzo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato articolato su due piani (terreno e seminterrato) con appartamento, autorimessa, locali cantina e terreni agricoli circostanti, ubicato in zona collinare. Presenta consistenti abusi edilizi (tettoia abusiva, ampliamenti non autorizzati, difformità urbanistiche) e stato di manutenzione mediocre con fenomeni di umidità e degrado. La struttura è mista con copertura a falde in laterizio.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi non sanati

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona collinare con terreni agricoli circostanti

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −58,7% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche
  • stato di manutenzione mediocre
  • impianti presumibilmente non a norma
  • tettoia completamente abusiva
  • occupazione e limitata commerciabilità
  • necessità di opere di ripristino e regolarizzazione
  • presenza di usufrutto vitalizio (età usufruttuario 73 anni)

其他有利因素

  • superficie commerciale di 145 mq (appartamento + autorimessa + terrazza)
  • presenza di impianti autonomi (elettrico, idraulico, termico)
  • accessibilità garantita da strada pubblica
  • potenziale di valorizzazione post-regolarizzazione
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 280.000

评估报告估值：€ 215.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −58,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 27/05/2026 € 128.520 流拍
  2. 21/10/2026 € 115.668 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
115.668 €
相对评估价折扣
−59%
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di vasto ed eterogeneo appezzamento di terreno agricolo ad andamento collinare con sovrastanti fabbricati rurali e invaso artificiale per raccolta acqua meteorica. Il terreno per la maggior parte boschivo o a seminativo, non risulta in condizioni di produttività. I fabbricati sovrastanti consistono in una tettoia abusiva, in una "burraia", poco più di un relitto rurale nonchè in un casotto di legno da caccia quasi completamente demolito e abusivo oltre una sorta di cisterna interrata.

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关于这场拍卖的常见问题

Borgo San Lorenzo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €115.668。 相对于评估报告中 €280.000 的估值，较市场价值节省 59%。 最低有效出价为 €86.751。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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Opificio Industriale · 20/10/2026 截止
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€154.200

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