Terreno a Messina — base €100.000

Q: Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 67.5%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

(indirizzo omesso) edificabile di 1.711 mq in zona residenziale di pregio a Messina, con destinazione urbanistica B4c e limiti edificatori stringenti per sentenze storiche. La stima aggiornata, dopo valutazione dei vincoli, è di €410.000, inferiore alle precedenti valutazioni.

发现的风险 (2)

Vincoli edificatori severi per servitù e altezze massime (9 mt) imposti da atto notarile del 1968 e confermati da sentenze 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (3)

Posizione strategica in zona residenziale di pregio con saturazione delle aree libere 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

8,3 / 10

极具价值

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −75,6% （估值来源：评估报告分析） +3,1
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 2 项风险 -0,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Ortofoto e rilievi necessari per verificare la fattibilità di un eventuale progetto

其他有利因素

(indirizzo omesso) edificabile stimata in 1.833 mq su 3 piani, con cubatura massima di 5.500 mc 评估报告参考，第 10 页
Valore unitario IMU comunale (€400/mq) in linea con la stima peritale 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 410.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −75,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −67,5%

13/12/2024 € 307.500 流拍
06/07/2026 € 142.188 流拍较上一次 −53,8%
30/11/2026 € 100.000 当前拍卖较上一次 −29,7%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 67.5%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 9.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 109.950

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