Terreno a Castellarano — base €85.500

Q: Castellarano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.500。 最低有效出价为 €64.125。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

评估报告分析

Lotto 4 della procedura fallimentare (ente omesso), composto da quattro zone dislocate in comuni dell'(indirizzo omesso) (Reggio Emilia e (indirizzo omesso)). Si tratta di terreni prevalentemente seminativi, alcuni con vincoli paesaggistici e idraulici, in stato di abbandono e non coltivati. La stima tiene conto del contesto di crisi del mercato immobiliare locale e delle limitazioni d'uso imposte dalla normativa ambientale.

发现的风险 (5)

Vincoli paesaggistici e idraulici su zona RIO ROCCA (fascia di rispetto 150m da corsi d'acqua) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

Lotto omogeneo per destinazione d'uso, suddiviso in zone con potenziale riutilizzo differenziato 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −66,1% （估值来源：评估报告分析） +2,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difficile accessibilità e collegamento per zona PALAGANO (collegamento tramite ponte di recente costruzione) 评估报告参考，第 12 页
Terreni non coltivati da lungo tempo, con necessità di ripristino ambientale 评估报告参考，第 13 页
Presenza di aree sottoposte a tutela ambientale ((indirizzo omesso)) e vincoli storici 评估报告参考，第 13 页
Mercato immobiliare locale in fase di recessione, con chiusura di attività produttive storiche 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) eseguito nel luglio 2023 con identificazione catastale dettagliata di tutti i mappali 评估报告参考，第 4 页
Metodologia comparativa basata su valori OMI 2023 e indagini di mercato locale 评估报告参考，第 15 页
Assenza di formalità ipotecarie pendenti rilevate nelle verifiche catastali 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 252.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Castellarano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.500。最低有效出价为 €64.125。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 7.695
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.645
参考总额（价格 + 费用）	€ 94.145

Terreno Castellarano, Reggio Emilia – Base €85.500 | Asta Giudiziaria

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