Terreno San Giorgio a Liri, Frosinone – Base €47.000 | Asta Giudiziaria

San Giorgio a Liri, Frosinone · Tribunale di CASSINO

评估报告分析

(indirizzo omesso) ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso), piano terzo interno 5, con superficie commerciale di 117,25 mq. L'immobile è libero da occupazione ma necessita di interventi manutentivi straordinari e regolarizzazioni urbanistiche. La perizia stima un valore di mercato di € 54.810,64, applicando correzioni per scomodi e detrazioni per oneri condominiali e lavori da eseguire.

发现的风险 (8)

  • necessità di aggiornamento planimetria catastale (€ 700,00) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale e ben servita (vicinanza a stazione ferroviaria e assi viari principali) 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −14,3% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche (balcone e locale tecnico) con necessità di sanatoria (€ 5.000,00) 评估报告参考，第 10 页
  • debiti condominiali non quantificabili completamente (€ 1.778,49 noti + debiti pregressi non accertabili) 评估报告参考，第 6 页
  • lavori di manutenzione straordinaria non eseguiti (€ 30.000,00) 评估报告参考，第 6 页
  • rischio idrogeologico elevato (area R4) 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di certificato di agibilità
  • (nome omesso) non a norma (caldaia, riscaldamento, elettrico) 评估报告参考，第 7 页
  • esposizione rumorosa per vicinanza ferrovia e traffico veicolare 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • esposizione favorevole (indirizzo omesso) con buona luminosità 评估报告参考，第 7 页
  • superficie commerciale di 117,25 mq con distribuzione razionale degli spazi interni
  • libertà da occupazione e da vincoli artistici o storici
  • presenza di attestato di prestazione energetica (APE) con classe non dichiarata esplicitamente 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 54.811 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
47.000 €
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di CASSINO

拍品描述

Terreno edificabile ubicato a San Giorgio a Liri (FR) - Via Castelnuovo Parano. Trattasi di terreni edificabili attualmente adibiti a coltivazione ricadenti nel Comune di San Giorgio a Liri (FR) in Località Santojanni, con accesso da Via Castelnuovo Parano mediante viottolo non asfaltato interno ai terreni confinanti, collegante il centro storico all’edificato periferico e possibilità di accesso pedonale mediante servitù di passaggio da Via Bosco dell'Arco come rilevato dal perito.

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关于这场拍卖的常见问题

San Giorgio a Liri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di CASSINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.000。 最低有效出价为 €35.250。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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