Terreno Semproniano, Grosseto – Base €1.020 | Asta Giudiziaria

SEMPRONIANO, Grosseto · Corte d'Appello - Firenze

评估报告分析

Complesso immobiliare in zona residenziale di Grosseto composto da due unità abitative, autorimessa e terreni agricoli. L'edificio, risalente agli anni '70, versa in scadenti condizioni di manutenzione con difformità edilizie e occupazioni abusive. La stima considera il valore commerciale del compendio come unità indivisibile.

发现的风险 (8)

  • occupazione abusiva di locali non abitabili al piano seminterrato

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale non lontana dal centro di Grosseto

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,0% (估值来源:PVP) +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (cucina e camera in cantina, servizi igienici non a norma)
  • assenza di certificazioni impiantistiche (libretto riscaldamento, impianto elettrico non a norma)
  • umidità e muffa in alcuni vani
  • infiltrazioni da copertura e terrazze
  • necessità di pesanti interventi di ristrutturazione e sanatoria (stima €15.000)
  • scarsa appetibilità commerciale per stato conservativo e posizione
  • presenza di vincoli urbanistici (frazionamenti inferiori a 50 mq non ammessi)

其他有利因素

  • presenza di terreni agricoli con valore residuale (€340.000 complessivi)
  • accessibilità tramite rampa carrabile comune
  • superficie commerciale totale di 344,85 mq
  • possibilità di sanatoria per alcune difformità minori

与市场对比

官方估值(PVP):€ 1.500

评估报告估值:€ 330.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −32,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −32%

  1. 24/04/2026 € 1.500 流拍
  2. 23/07/2026 € 1.200 流拍 较上一次 −20%
  3. 22/10/2026 € 1.020 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 10.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
1020 €
相对评估价折扣
−32%
出价截止
17/10/2026
法院
Corte d'Appello - Firenze

拍品描述

appezzamento nel Comune di SEMPRONIANO (GR)Foglio 65 Particella 94 Redditi: dominicale Euro 1,40 agrario Euro 1,24 Particella con qualità: ULIVETO di classe 21 Superficie: 320 m2

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关于这场拍卖的常见问题

Semproniano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Corte d'Appello - Firenze 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €1.020。 相对于评估报告中 €1.500 的估值,较市场价值节省 32%。 最低有效出价为 €765。 最低加价幅度为 €100。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 32.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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