Terreno a San Nicandro Garganico — base €22.781

Q: San Nicandro Garganico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di FOGGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €22.781。 最低有效出价为 €17.086。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è una palazzina indipendente di quattro piani fuori terra con terrazzi, situata nel centro abitato di San Nicandro Garganico. L'unità principale, di proprietà per 1/2, risulta disabitata da circa vent'anni e necessita di interventi di restauro per adeguamento a standard abitativi e energetici. La perizia individua criticità legate a difformità catastali, assenza di abitabilità, vincoli urbanistici e stato di conservazione precario.

发现的风险 (6)

Difformità tra planimetrie catastali e stato reale dell'immobile 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) centrale nel paese di San Nicandro Garganico

addicta 指数

5,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −28,8% （估值来源：评估报告分析） +1,2
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Assenza di certificato di abitabilità e agibilità 评估报告参考，第 13 页
Presenza di manufatti in eternit sul terrazzo da smaltire 评估报告参考，第 12 页
Vincoli urbanistici che limitano la commerciabilità (zona (indirizzo omesso) con vincoli ambientali) 评估报告参考，第 24 页
Occupazione non verificata da parte di terzi (per il lotto 2) 评估报告参考，第 22 页
Presenza di ipoteche e formalità pregiudizievoli a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

Superficie commerciale di 165 mq (155 mq esclusi spazi scoperti) 评估报告参考，第 11 页
Struttura solida e priva di cedimenti strutturali evidenti 评估报告参考，第 12 页
Presenza di due aree scoperte (terrazzi) utilizzabili 评估报告参考，第 12 页
Documentazione catastale e storica dettagliata e verificata 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 32.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −28,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

11/06/2026 € 40.500 流拍
15/10/2026 € 30.375 流拍较上一次 −25%
12/01/2027 € 22.781 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà (1000/1000) di un TERRENO a nord del centro abitato di San Nicandro Garganico, di complessivi 1539 mq, inserito in zona destinata alla realizzazione di piccole industrie, artigianali e commerciali, con posizione fronte strada. È raggiungibile percorrendo la SP 41 in direzione Torre Mileto.

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关于这场拍卖的常见问题

San Nicandro Garganico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di FOGGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €22.781。最低有效出价为 €17.086。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.050
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.000
参考总额（价格 + 费用）	€ 25.781

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