Terreno a Desenzano del Garda — base €81.125 (-44%)

Q: Desenzano del Garda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €81.125。 相对于评估报告中 €144.222 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €60.484。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

Terreni agricoli e boschivi ubicati in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), frazione (indirizzo omesso), soggetti a numerosi vincoli urbanistici, ambientali e paesaggistici. I lotti presentano accessibilità difficoltosa, stato di manutenzione medio-basso e limitata commerciabilità a causa delle restrizioni imposte dal PGT vigente. La perizia stima un valore di mercato libero di €240.240 per il (nome omesso) 1/2 e €144.222 per il (nome omesso) 2/2, con valori di vendita forzata rispettivamente di €192.192 e €115.378.

发现的风险 (6)

Vincoli urbanistici molto restrittivi (fasce di rispetto per allevamenti, zone di salvaguardia delle captazioni idropotabili, ambiti soggetti a limiti geologici) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (3)

Prossimità alla viabilità principale e ai principali servizi del comune 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Convenzione urbanistica decaduta, necessità di nuovo piano attuativo per eventuali trasformazioni 评估报告参考，第 12 页
Accessibilità difficoltosa e interclusione dei lotti, con utilizzo abusivo da parte di terzi 评估报告参考，第 8 页
Numerose ipoteche e gravami (pignoramento, ipoteche giudiziali e volontarie) a carico dei terreni 评估报告参考，第 14 页
Presenza di servitù e vertenze pendenti per regolamento confini 评估报告参考，第 21 页
(indirizzo omesso), in parte boschivo e in parte utilizzato abusivamente 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) complessiva significativa (1.860 mq per (indirizzo omesso) 1/2 e 1.677 mq per (indirizzo omesso) 2/2) 评估报告参考，第 8 页
Assenza di fabbricati all'interno delle aree, con potenziale per usi agricoli o boschivi 评估报告参考，第 8 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 144.222

评估报告估值：€ 240.240 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Desenzano del Garda 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €81.125。相对于评估报告中 €144.222 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €60.484。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 7.301
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.251
参考总额（价格 + 费用）	€ 89.376

Terreno Desenzano del Garda, Brescia – Base €81.125 | Asta Giudiziaria

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