Terreno Monte Urano, Fermo – Base €185.000 | Asta Giudiziaria

Via Fonte Murata, 63813 Monte Urano FM, Italia, 63813, Monte Urano, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da due immobili siti nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), comprendenti un fabbricato principale con unità abitative, un locale commerciale, un'autorimessa e un'area agricola. Gli immobili presentano difformità catastali e ipotecarie, con presenze di abusi edilizi e occupazioni non regolarizzate. La documentazione urbanistica evidenzia vincoli e destinazioni d'uso particolari.

发现的风险 (7)

  • difformità catastali e volture non eseguite

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel comune di (indirizzo omesso), vicino al centro urbano e allo stadio comunale

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −33,9% （估值来源：评估报告分析） +1,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche giudiziali per €66.000 e €22.440
  • abusi edilizi non sanati (varianti non autorizzate, cambio di destinazione d'uso non regolarizzato)
  • occupazione dell'immobile principale da parte di terzi
  • precario stato conservativo e manutentivo degli immobili
  • presenza di vincoli urbanistici (AREA PROGETTO APRI1)
  • strutture in precarie condizioni statiche (autorimessa e manufatto accessorio)

其他有利因素

  • superficie totale significativa (circa 145mq abitazione + 98mq terrazzi + 40mq autorimessa + 25mq area agricola)
  • impianti autonomi (riscaldamento, condizionamento) e finiture di tipo civile
  • cambio di destinazione d'uso già avvenuto per il locale commerciale (bar-trattoria)
  • presenza di documentazione urbanistica e concessioni edilizie (anche se con varianti non autorizzate)
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −33,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
185.000 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

LOTTO N.6 Terreno in parte agricolo ed in parte edificabile, in Monte Urano, contrada FonteMurata.Descritto al catasto Terreni - Fg. 9, part. 98, seminativo classe 4, sup. 670mq R.D. € 2,08, R.A. € 3,29 - Fg. 9, part. 1085, seminativo classe 3, sup. 16195mq R.D. € 58,55, R.A. € 87,82 - Fg. 9, part. 1086, seminativo classe 3, sup. 155mq R.D. € 0,56, R.A. € 0,84 - Fg. 9, part. 1087, seminativo classe 3, sup. 60mq R.D. € 0,22, R.A. € 0,33La superficie catastale complessiva è pari a 17080mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Urano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €185.000。 最低有效出价为 €138.750。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€169.723
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€91.040
 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
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