Terreno Grottaferrata, Roma – Base €18.225 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Quattrucci n. 374, 00046, Grottaferrata, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Terreno agricolo di 4.051 mq situato nel comune di (indirizzo omesso), gravato da vincolo paesaggistico e sottoposto a normativa urbanistica restrittiva. La perizia stima un valore di mercato pari a €32.400,00, considerando l'inedificabilità e lo stato di manutenzione. Il terreno risulta libero da occupazioni e non presenta abusi edilizi.

发现的风险 (5)

  • (indirizzo omesso) paesaggistico ex art. 136 D.Lgs. 42/2004 评估报告参考,第 7 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) significativa di 4.051 mq, pianeggiante e regolare 评估报告参考,第 4 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:评估报告分析) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Terreno in zona soggetta a piano particolareggiato con limitazioni edificatorie 评估报告参考,第 7 页
  • Cessione dei diritti edificatori nel 1988, riducendo ulteriormente le potenzialità d'uso 评估报告参考,第 9 页
  • Ipoteca di €500.000 a favore di terzi da cancellare con il decreto di trasferimento 评估报告参考,第 7 页
  • Sentenza dichiarativa di fallimento a carico della procedura 评估报告参考,第 7 页

其他有利因素

  • Terreno libero da occupazioni e abusi edilizi 评估报告参考,第 6 页
  • Documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata 评估报告参考,第 6 页
  • Accesso agevole da strada pubblica 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

评估报告估值:€ 32.400 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 28/04/2026 € 32.400 流拍
  2. 29/07/2026 € 24.300 流拍 较上一次 −25%
  3. 29/10/2026 € 18.225 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 10.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
18.225 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

LOTTO UNICO: Terreno prevalentemente pianeggiante, qualità vigneto, situato in Grottaferrata (Rm) con accesso da Via Guglielmo Quattrucci n. 374. Contraddistinto al N.C.T. al foglio 18, Part. 2109, Classe 2, R.D. € 115,07 e R.A. € 32,43 di Mq. 4.051,00, confinante a Nord con la particella 2024, a Sud con la particella 2406 e 2407, ad Est con la particella 2024 e con Via G. Quattrucci (accesso) ed a Ovest con la particella 1086.

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关于这场拍卖的常见问题

Grottaferrata 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €18.225。 最低有效出价为 €18.225。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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