Piena proprietà, quota intera, di fabbricati rurali adibiti a stalle costituiti da 4 corpi di fabbrica e terreni agricoli contigui. L'accesso è garantito dalla strada provinciale 129, via Morengo, e dalla strada consortile a Ovest tramite cancelli carrali. +13 张照片

Terreno Pagazzano, Bergamo – Base €822.867 | Asta Giudiziaria

Via Morengo - Cascina Nuova, 24040, Pagazzano, Bergamo · Tribunale di BERGAMO

评估报告分析

(indirizzo omesso) rurale di circa 233 mq in zona periferica normale, costruito nel 2004, composto da piano terra e interrato con autorimessa, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, cantina e taverna. L'immobile è occupato dal debitore e presenta difformità edilizie, mancanza di certificazioni impiantistiche e vincolo di destinazione d'uso agricolo che ne limita la commerciabilità.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

有利因素 (5)

  • ampio giardino privato recintato di circa 1.800 mq

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie rispetto ai titoli abilitativi
  • assenza di certificazioni di conformità impiantistiche (elettrico, termico, condizionamento)
  • vincolo di destinazione d'uso agricolo con necessità di cambio destinazione per acquirenti non agricoltori
  • presenza di volumi aggiuntivi non sanati
  • recinzione non conforme al confine catastale
  • impianto termico non funzionante secondo proprietario
  • costo di regolarizzazione urbanistica e catastale stimato in circa 19.500 euro

其他有利因素

  • posizione in zona con servizi (uffici comunali, scuole, negozi) a 1-1,5 km
  • struttura in buono stato di conservazione generale
  • presenza di autorimessa doppia e cantina taverna
  • accesso da strada provinciale e strada sterrata interna
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.950.495

评估报告估值：€ 256.503 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
822.867 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di BERGAMO
面积
6490 m²
每平方米价格
€ 127/m²

拍品描述

Piena proprietà, quota intera, di fabbricati rurali adibiti a stalle costituiti da 4 corpi di fabbrica e terreni agricoli contigui. L'accesso è garantito dalla strada provinciale 129, via Morengo, e dalla strada consortile a Ovest tramite cancelli carrali.

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关于这场拍卖的常见问题

Pagazzano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €822.867。 相对于评估报告中 €1.950.495 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €617.150。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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