Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 di TERRENO RESIDENZIALE sito a Pollenza, Via Rosario Livatino, fraz. Casette Verdini, superficie commerciale di 7.415,00 mq, con identificazione catastale: fg. 46 part. 860 (CT), qualità/classe SEM.2, superficie 3365, redd. agr. 21,72 €, redd. dom. 15,64 €; fg. 46 part. 861 (CT), qualità/classe SEM.2, superficie 2920, redd. agr. 18,85 €, redd. dom. 13,57 €; fg. 46 part. 871 (CT), qualità/classe SEM.2, superficie 1130, redd. agr. 7,29 €, redd. dom. 5,25 €. +3 张照片

Terreno Pollenza, Macerata – Base €673.047 | Asta Giudiziaria

Via Rosario Livatino, 62010 Pollenza MC, Italia, Pollenza, Macerata · Tribunale di MACERATA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un terreno residenziale ubicato in zona di espansione urbana a (indirizzo omesso), suddiviso in due lotti edificabili (n.7 e n.8) con superficie complessiva di 7.415 mq. La perizia attribuisce un valore di mercato di €1.196.528,00, calcolato sulla base della potenzialità edificatoria massima (17.596 mc) e di un prezzo medio attuale di €68,00/mc, con riferimento a comparabili storici e attuali della zona.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria (€4.000.000) e ipoteca giudiziale (€260.000) su parte dei lotti 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • Terreno libero da occupazioni abusive o abusi edilizi 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento trascritto nel 2024 su uno dei lotti 评估报告参考，第 5 页
  • Atto di citazione e risoluzione di contratto trascritti su alcune particelle 评估报告参考，第 5 页
  • Lottizzazione scaduta (decennale) ma con possibilità edificatoria residua secondo giurisprudenza 评估报告参考，第 3 页
  • (indirizzo omesso) potrebbe richiedere somme per completamento opere di urbanizzazione non realizzate 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • Assenza di difformità urbanistiche, edilizie o catastali 评估报告参考，第 6 页
  • Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti (strade, parcheggi, verde pubblico) 评估报告参考，第 8 页
  • Zona mista residenziale/commerciale con traffico locale e parcheggi sufficienti 评估报告参考，第 8 页
  • Presenza di fibra ottica come servizio ad alta tecnologia 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.196.528

评估报告估值：€ 1.196.528 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 14/05/2026 € 1.196.528 流拍
  2. 01/10/2026 € 897.396 流拍 较上一次 −25%
  3. 21/01/2027 € 673.047 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
673.047 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
20/01/2027
法院
Tribunale di MACERATA

拍品描述

Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 di TERRENO RESIDENZIALE sito a Pollenza, Via Rosario Livatino, fraz. Casette Verdini, superficie commerciale di 7.415,00 mq, con identificazione catastale: fg. 46 part. 860 (CT), qualità/classe SEM.2, superficie 3365, redd. agr. 21,72 €, redd. dom. 15,64 €; fg. 46 part. 861 (CT), qualità/classe SEM.2, superficie 2920, redd. agr. 18,85 €, redd. dom. 13,57 €; fg. 46 part. 871 (CT), qualità/classe SEM.2, superficie 1130, redd. agr. 7,29 €, redd. dom. 5,25 €.

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关于这场拍卖的常见问题

Pollenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。 拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €673.047。 相对于评估报告中 €1.196.528 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €504.785。 最低加价幅度为 €8.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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